近期，一些城市首套房貸利率逐步放鬆，一些地方相繼曝出樓市微調“新政”。部分城市新建商品住宅價格出現環比上漲苗頭，部分購房者開始擔心房價反彈。雖然中央各部委多次重申調控力度，但是地方政府的微調依然在頻繁出現。7月24日，國務院派出8個督查組赴16個省（市）開展房地産市場調控政策專項督查，再次釋放調控不動搖的明確信號。

　　從2011年以“國八條”為標誌的本輪最嚴厲調控開始執行到現在，一直存在中央對樓市調控堅決執行與地方政府對調控微調的博弈。數據顯示，2012年上半年，20個重點城市住宅用地流拍明顯，全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%，縮水超4000億元。地方財政收入大幅下降，成為此輪地方政府在調控關鍵期仍動作頻頻的重要原因。

　　種種跡象表明，當前樓市情況變得日益複雜：如果現階段放鬆調控，樓市泡沫勢必捲土重來，我國經濟將因此埋下重大隱患；而如果繼續加大調控，將可能使諸多行業受到影響。因此，當務之急不是放鬆調控，而是要促使樓市實現“軟著陸”。

　　當前，房地産市場正處於調控的關鍵時期。一方面，儘管一線城市房價開始鬆動，但部分城市房價依然處於高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調控效果還有待進一步鞏固。另一方面，近期部分上市房企公佈的2011年年報顯現，當前房地産市場龐大的庫存和高額負債並存。如何加快消化庫存，有效防範和化解房地産金融風險，將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。因此，在保證調控不放鬆的同時，審慎把握調控的節奏和力度顯得尤為重要。

　　綜合來看，本輪樓市調控，核心是限購、限貸，重點是抑制投資投機需求。目前，市場上出現成交回暖、價格小幅走高等情況屬於“結構性”變化,真正需警惕的依然是投機性購房。

　　維繫市場穩定，尤需增加供給。對拍出去的土地，要嚴控“批而不建”，促使開發商及時開工蓋樓，儘快形成有效供給。對已蓋好的房子，要嚴控“建而不售”，打擊捂盤惜售，鼓勵以價換量。對已經賣出去但長期空置的房子，要通過經濟手段鼓勵出租、減少空置。由於城鎮化加速，城市土地有限，樓市的長期整體供求關係偏緊。加大有效供給、抑制投資需求，二者不可偏廢，都要長期堅持。

　　樓市現在正處於新的博弈之中：一方面部分開發商認為樓市調控還將繼續，調控可能是未來一個時期房企不得不面對的現實；另一方面，一些開發商一再“造勢”，傳言調控政策軟化，房價將回升，很多購房者聽信其言而預期改變，並真實反映在樓市成交量上。因此，當前亟須穩定公眾的預期，對“穩增長”就是“穩樓市”的傳言及時予以澄清，並監督地方政府從嚴執行樓市調控政策，讓公眾對樓市調控有穩定、較長期的預期。

　　現階段正處於房地産調控關鍵期，推行後續新政、形成長效調控機制尤顯迫切。雖然在投資、投機性泡沫被完全擠出市場之前，房地産調控不會放鬆，但是必須儘快推出具有同樣效力的替代政策，例如能有效抑制投資投機性住房需求、穩定稅收來源的房産稅政策，等等。此外，還必須注意到，各地區樓市回暖速度並不一致。例如，京滬深等一線城市已有明顯跡象，而中西部地區則剛有跡象。因此，在未來的樓市調控中，也應分地區、差異化地進行調控。

　　樓市的癥結需要跳出樓市尋求解決之道。近年來，我國改革步伐逐漸進入深水區，利益複雜。在此大背景下，調控樓市成為對政府宏觀調控“智慧”的一次考驗。過度依賴土地財政，以低水平、粗放式的城市化帶動經濟發展的模式已經走到了盡頭。與此同時，片面追求GDP增長的政績觀念也將受到前所未有的質疑。摒棄土地財政，調整經濟結構，轉變發展方式，才是治本之策。