近期美國房地産市場數據好壞參半，單純數據能反映經濟運行的一部分情況。不過，記者7月奔赴美國調查房地産市場的情況後，發現市場活動開始全面活躍了，對美國樓市不用太悲觀。任何行業的恢復都是有一個週期性的，從美國樓市今年的情況來看，以未來房價每年上漲3%-5%的預測，2-3年後全面復蘇依然可期。

　　近日全美房産經紀人協會發佈的數據顯示，美國6月份成屋簽約銷量意外下滑，季調後成屋簽約銷售指數月率下降1.4%，至99.3，為自今年1月以來最低。但6月份的年率化新屋開工量達到了76.0萬套，環比大增6.9，為近四年來最高。

　　好壞參半的數據總會引起投資者的迷惑。而市場活動的主體人，或許能給迷茫的投資者提供一個窺探房市動向的角度和機會。

　　來華盛頓三年多的朋友告訴我，最近感覺身邊的朋友談論房子多了，似乎大家又開始蠢蠢欲動了。多位做房地産投資的朋友向我傳達一個共同的信息：現在美國房市是少有的雙低(貸款利率低、房價低)時期，買房肯定不會吃虧。而在採訪中，全美房地産經紀人協會首席經濟學家Lawrence高興地告訴我一個有趣的現象：之前他們以為很多簽約但沒有成交的人是因為後悔而放棄了買房。不過後來發現並不是這樣，這些人的確有後悔，不過後悔的是簽約的房子太貴了，轉而找另外一家便宜的。而最終，這些後悔的人還是成為了買房者，他們並沒有退出房市。

　　任何行業的恢復都是有一個週期性的，美國房價在2008年房地産泡沫破滅之後，最高跌去60%的價格。目前看來，美國房地産市場已經觸底了。未來反彈如何，幅度有多大，還面臨著一些不確定性。美國政府面臨的財政懸崖、總統大選等都是影響房地産市場的重要因素；外圍經濟情況，如歐洲危機的演化情況、中國經濟未來增長速度如何等，也會給美國樓市帶來重要影響。但未來房價若以正常速度，即每年上漲3%~5%，2~3年後美國樓市全面復蘇依然可期。