中廣網北京8月21日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國土資源部網站昨天（20日）登出消息，國家稅務總局相關人士透露，湖南、湖北兩個最新試點區域的房産稅改革徵收細則正在制定中，房産稅擴容範圍包括個人已購的第二套存量房，徵收的稅率不會太高。這次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來的房産原值改為市場評估價。

　　雖然有媒體報道，國土資源部網站在昨天下午6點左右撤下了這條消息。但業內人士分析認為，湖南、湖北成為新的房産稅試點應該是可以確定的事。

　　當前中央三令五申嚴控房價，但房價止跌回升的苗頭已被悄悄點燃。在房價反彈的情況下，房産稅試點擴大成為了控制房價過快上漲呼聲最高、也是最有可能實施的政策。不過，在上海、重慶等地房産稅試點成效並不是太顯著的情況下，在各地不同的房地産形勢下，房産稅能否大面積鋪開、具體的細節又該如何設置等等難題仍需在進一步探索中尋找答案。

　　經濟之聲特約評論員、知名財經專欄作家葉檀評論這個話題。

　　湖南、湖北兩個最新試點區域的房産稅改革徵收細則正在制定中，房産稅擴容範圍包括個人已購的第二套存量房，徵收的稅率不會太高。與上海、重慶不同的是，湖南、湖北的計稅依據由原來的房産原值改為市場評估價。

　　葉檀：湖南湖北的做法比較接近物業稅的做法。重慶、上海的版本都經過一些本土的改良，如存量房不徵，事實上它對房地産市場的調節作用受到了非常大的限制。但湖南湖北有非常大的特點，它的殺傷力一定會比重慶、上海強，因為它的存量房是劇增的，尤其是二套房以上的存量房劇增，他擁有多套房，他就要考慮是不是要把手上的房産出手，這個就會影響房地産的供給方面，對於未來的收益預期有非常大的影響。

　　另外，非常重要的是，它並不是以交易時候的價格作為原值來計，而是以每年的市場評估價來計，這也是國際上通行的做法，也就是要對現在房地産的市值進行評估，然後根據評估價來進行徵稅。根據評估價徵稅，可以避免陰陽合同，可以避免一些以前房地産稅收領域不公平的現象。