中廣網北京8月19日消息（記者柴華 馮悅）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，就在國家統計局公佈50個大中城市房價7月份環比價格出現上漲之時，最近有媒體報道，國家稅務總局相關人士透露，湖南、湖北兩個最新試點區域的房産稅改革徵收細則正在制定中。

　　人們普遍認為，房産稅是控制房價的最後一根救命稻草，消費者渴望通過施行房産稅進一步抑制高起的房價。那麼，眾望所歸的房産稅真的能夠平抑房價嗎？房産稅什麼時候才能在全國全面鋪開？　

　　在國家仍然加緊調控房價的大背景下，國家統計局的數字顯示，現在部分省市的房價又開始蠢蠢欲動起來。

　　關於湖南、湖北兩地將作為繼上海、重慶之後試點房産稅改革的第二批徵收範圍的傳聞，早在去年底就已經傳出。而這次試點與上海和重慶不同的是，計稅依據不是原來的房産原值，而是市場評估價。有消息稱，此次房産稅擴容範圍將包括個人已購的第二套存量房，但徵收的稅率不會太高。在中央財經大學稅務學院教授劉桓看來，十二五時期，全國將在多個省市開展房産稅試點工作。

　　劉桓：試點有兩個意思，第一個是按照目前的做法，實際上上海主要是對增量房增收，所以控制增量房首先是要解決我們所謂打擊投機，使得健康發展這樣一個步驟，因此在“十二五”時期我覺得中國主要的城市馬上都會有這樣一個舉措。第二個鋪開的就是存量房怎麼辦，這些問題我們還需要有進一步的研究，找到一些解決的措施。

　　但是總的來説，房産稅出臺主要在目前要完成的，近期看是要解決房地産市場規劃的問題，因此對百姓基本的住宅實行免稅政策這應該是我們改革的堅持的方針和方向。但是從長遠來看，房産稅應該成為地方的財政收入主體，因此最終還是要對存量房增收，對存量房徵收的話要解決幾個觀念，第一是百姓基本居住和改善住房的關係，第二是基本居住和保障住房與我們投資投機的關係，這些問題都是我們下一步要解決的，所以這幾個方面關係解決是順利提出房産稅一個必要的前提條件。

　　目前，湖南和湖北正在為試點房産稅做準備，他們正在進行相關人士的技術和軟體方面的培訓工作。那麼，房産稅到底什麼時候才能在全國全面鋪開？

　　據一位房地産業內人士透露，湖南省已經收到要求其做好年內試點房産稅改革的準備通知，主要包括技術及軟體方面的準備。中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大認為，徵管技術目前已經不是房産稅徵收的最大障礙。

　　況偉大：我認為目前的話技術不是問題，技術早就解決了。

　　據湖南當地房地産評估機構介紹，他們現在確實得到消息説湖南試點房産稅改革，他們已經在做房産稅稅基的培訓。劉桓認為，這種幹部培訓是在為進一步推廣房産稅做準備。

　　劉桓：因為我們説房産稅之所以遲遲沒有向民宅去過渡、去蔓延，一個重要因素就是我們的徵管體系目前需要進一步健全，我們一些市場的稅務幹部、一些徵管系統的幹部需要有一個好的方法，比方掌握一些基本的技術。例如這個房産評估的手段，房産信息的歸納手段，這些問題我們都能夠去準備，所以一個稅種他從試點推出到全面的展開它需要一個技術準備的過程，因此現在我們所做的所有的工作，稅務系統在做幹部培訓都是我們整個準備工作的一個重要環節。

　　從去年1月底開始，上海、重慶開徵房産稅以來。在實施一年多的時間裏，有研究機構調查顯示，房産稅對兩地政府的財政收入和當地房價所産生的影響非常有限。

　　況偉大：目前不管是上海、重慶他們的試點其實規模是比較小的，房産稅作用發揮受到很大的限制。

　　施房産稅可以調控樓市、完善稅制，同時，還可以增加地方政府的收入。然而，在況偉大看來，後兩項功能，在目前正在試點的上海和重慶兩地都沒有完全發揮出來。

　　況偉大：我認為肯定對房價有一定的控制的，但是目前因為沒有完全實施，所以説房産稅作用的發揮目前來説的話沒有體現。

　　況偉大認為，眾望所歸的房産稅全面推開還需時日。

　　況偉大：關鍵就是，房産稅開徵之後對整個房産市場有沒有相關的影響，目前來説還不是特別的明朗。房産稅實施起來可能難度也比較大，所以説我認為，目前來説，房産稅還是處在一種試點階段，還沒有全面展開，不是這一兩年能夠實施的。