中國網絡電視臺消息：中國國務院日前批轉了發改委《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出“適時擴大房産稅試點範圍”，再一次將中國的房地産市場和房産稅這一焦點話題拋到風口浪尖。

在剛剛結束的兩會上，中國住房和城鄉建設部有關負責人表示，今年年內個人住房信息系統肯定會推出。今年年底，40個城市的基本住房信息以及100個城市的公積金信息要實現聯網監測,這將是房産稅全面徵收障礙掃除的第一步。其基本計劃是，個人住房信息系統建立後，加上銀行系統、財政系統、稅務系統,甚至一些公安系統的信息，統一到一個平臺後，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法了。

為抑制高企的房價,2011年1月28日，上海、重慶同步啟動對部分個人住房試點徵收房産稅。據分析，由於徵稅範圍較小，稅率不高，一年來，兩地實際徵收的房産稅最多不過幾億元，對當地財政收入和房地産調控的貢獻非常有限。

但是同時，上海和重慶的試點，也出現了一些正面效應,對個人住房開徵房産稅對房地産業的影響主要是心理層面和預期層面。學者認為,從樓市發展的角度看，房産稅試點擴大是一項長效機制，而不能看成是樓市調控的一個短期手段。

專家指出,中國城鎮化水平僅為40%，而依照經驗，要到70%至80%的水平，房地産價格才能相對穩定下來。也就是説，房産稅不可能改變目前城鎮中心區域不動産價格的上揚曲線，但會使價格曲線的斜率降低，減少市場泡沫。

至於擴大試點方案，專家認為，現行房産稅試點方案有進一步完善的空間。目前上海、重慶兩地實施的房産稅試點方案中，除重慶將個人擁有的獨棟商品住宅納入徵稅範圍外，對於個人住房徵收的房産稅均不對存量房産徵稅。研究報告認為，徵收範圍從增量房擴大到存量房可能是大勢所趨。

專家認為，房産稅全面徵收,還能解決地方財政資金來源問題，據測算，假定按照有關部門公佈的住宅竣工面積的一半來徵稅，稅基為5000元/平方米，稅率按1.2%，則能徵到約1萬億元的房産稅。這大概就能佔到地方基層政府財政收入的25%。

不過，專家提醒説，對個人住房徵收房産稅的難題在如何保證公平，如何建立良好的利益協調機制。中國住房來源有複雜的特殊國情，特別是許多住房混雜在免徵房産稅的住房之中，這是制度性的問題，如果此問題不解決，房産稅的徵收將難以做到公平。

編輯：林楠