本市出臺新規遏制二手房“陰陽合同”

　　“60平方米的二手房，第一次網簽價300萬元，第二次網簽價卻只有200萬元，只為逃避稅費。”今後，二手房交易中這種通過二次網簽做“陰陽合同”來避稅的方式將被杜絕。昨日，北京市住建委會同市地稅局、市銀監局聯合發佈《關於進一步加強房屋買賣合同管理的通知》，出臺新規防止在銀行貸款和交稅這兩個環節用二次網簽的手法來避稅。該《通知》將於8月1日起施行。

　　新規實施後增稅1.7億

　　在北京的二手房交易市場，買賣雙方簽訂“陰陽合同”以逃避稅費的問題，一直普遍存在。去年底，本市出台北京享受優惠政策普通住房平均交易價格、新的二手房交易最低計稅價格等政策，實施半年來，二手房交易相關稅收增加1.7億元，但仍然有不法仲介通過二次網簽違規操作“陰陽合同。”

　　北京市房地産仲介行業協會會長李文傑解釋，“二次網簽”就是為了既多申請貸款，又能少交稅。購房人在貸款購買二手房時，由於銀行要看網簽信息才能批准貸款，因此買賣雙方在第一次網簽時，為申請到足夠的貸款，價格會按照購房款的實際需要來申報。而在銀行批完貸款後，買賣雙方為了減少交易稅費，就將之前的網簽登出，然後以較低的價格再次申報網簽，交稅時則按較低價。

　　價格變化需登記核查

　　不過，這種用二次網簽逃避稅費的辦法，今後不再那麼容易了。

　　昨天發佈的通知規定，買賣雙方登出二手房網簽合同信息後，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住建部門將在《存量房買賣合同信息表(納稅)》上記載價格變化情況。納稅申報人要持該信息表及相關材料到地稅部門辦理納稅手續。地稅部門將綜合運用房地産估價等技術加強房屋交易稅收徵管。這意味著如果採用“二次網簽”來避稅，稅務部門將能核查到上一次網簽的成交價格，不一定按照第二次網簽申報的較低價格來徵稅。

　　同時，通知中還明確，金融機構審核貸款申請人的二手房網簽合同信息後，應在二手房網簽系統中對申請貸款的網簽合同進行標注，註明貸款審核結果及貸款額度；二手房買賣雙方申請登出有貸款標注的網簽合同的，金融機構與購房人解除貸款合同後，在系統中做解除標注。二手房網簽合同中如果沒有約定為貸款支付的，金融機構不得對購房人發放個人住房貸款。

　　全款“陰陽合同”仍難杜絕

　　“其實，自從去年上調二手房交易最低過戶指導價後，做‘陰陽合同'的空間已經被大大減少了，但仍有一些購房人會為了減少購房成本而要求經紀人這麼做，有時也有經紀人為了促成交易，建議購房人可以做‘陰陽合同'。”一位從事仲介行業的業內人士告訴記者，“陰陽合同”一直是圈裏公開的“秘密”，東家不做就怕西家做了，就像一個雞肋，“食之無味棄之可惜”。

　　該人士表示，新規下，貸款買二手房做“陰陽合同”的漏洞基本上已經堵死了。但全款買二手房如果做“陰陽合同”，由於可以做成裝修費用等，很難完全杜絕。(趙瑩瑩)

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　　預售商品房不得“炒樓花”

　　本報訊 為了嚴格樓市調控，昨天發佈的通知再一次重申，商品房預購人不得將所購預售商品房在房屋登記前再行轉讓，也就是民間所謂的“炒樓花”。

　　買到手的預售商品房，還沒拿到房産證就倒手了。雖然北京的政策早就明令禁止，但依然還有這種違規現象存在，民間稱為“炒樓花”。《通知》中規定，要嚴格執行商品房預購人在取得房屋所有權證前不得將所購買的預售商品房再行轉讓的規定。房地産開發企業和房地産經紀機構不得協助預購人轉讓未取得房屋所有權證的房屋。開發商或仲介違規協助購房人這種行為的，將依法從嚴查處，並可暫停其網簽資格。(趙瑩瑩)

　　房山長陽地塊底價出讓

　　昨天，房山線長陽西站5號地只有一家報價，中鐵房地産集團最終以約7.8億的底價收穫該地塊。

　　北京房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊二類居住及商業金融用地規劃建築面積為214452平方米，其中包含中學、中小學合校、托幼用地共計59092平方米，除去配套後，平均樓面單價為5025元。

　　據了解，該地塊周邊最近成交的項目為2010年底的長陽西站3號地居住項目用地，競得方為京投置地房地産有限公司與北京星泰房地産開發有限公司聯合體，樓面單價為5583.79元。

　　一位長陽板塊的開發商表示，或受去年底整體市場低迷影響，該地塊去年12月挂出，一直沒有企業報價。從目前市場回暖態勢看，中鐵作為拿地企業可能有更樂觀的預期。而鏈家地産分析師常清則認為，雖然房山未來的市場存在一定的潛力，但該區域5025元的樓面價也並不低。(記者李海霞)