[視頻]專家解讀：五部委再出組合拳調控樓市背後原因

    中國網絡電視臺綜合消息：在今年的4月17日，國務院出臺了十號文件，關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，被業界稱為樓市調控的“國十條”。現在剛剛過去半年多的時間，國務院五部委再次揮重拳調控樓市，背後的原因到底是什麼，我們來聽下專家的解釋。

    【相關措施】

房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數

　　一是各地要加大貫徹落實房地産市場宏觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

貸款購房首付比30%及以上 二套房首付款比例不低於50%

　　二是完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

   中國加快推進房産稅改革試點工作 逐步擴至全國 

   三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地産開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。

切實增加住房有效供給 增加居住用地的供應總量

   四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

繼續加大對捂盤惜售等違規行為曝光處罰力度

   五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地産開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，有上述違法違規記錄的房地産開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

   【相關評論】

新聞時評：加大力度 深化房地産調控

   國務院有關部委這次出臺了一攬子房地産調控的新措施，和之前的一系列房地産調控措施相比，會有兩個新的特點，在前一階段調控的基礎之上，明顯加大了力度和政策針對性。在原來調控的主要方向上普遍加強了力度，住房的信貸政策、相關的稅收政策，住房供給方面以及房地産市場交易環節檢查的力度等等都有了明顯的加強。