二手房交易稅隨網簽價格變

　　本市多部門出招進一步遏制“陰陽合同”

　　為了進一步遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現象，記者昨天從市住建委獲悉，市住建委會同市地稅局、市銀監局聯合印發了《關於進一步加強房屋買賣合同管理的通知》，並於下月1日起施行。

　　市住建委相關負責人表示，《通知》作為落實宏觀調控政策、加強房屋交易管理和稅收徵管的配套措施，旨在進一步規範市場秩序，有效遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現象，堵塞稅收漏洞，促進本市存量房交易市場健康發展。

　　網簽登出再簽

　　記載價格變化

　　《通知》要求，地方稅務部門依據網簽價格變化情況嚴格稅收徵管。買賣雙方登出存量房網簽合同信息後，再次網簽同一套房屋的，《存量房買賣合同信息表(納稅)》上將記載價格變化情況。地方稅務部門綜合運用房地産估價等技術加強房屋交易稅收徵管。

　　登出網簽合同

　　應先解除房貸

　　《通知》明確，金融機構將個人住房貸款情況與網簽合同緊密關聯。金融機構發放個人住房貸款時，應在網簽系統中標注貸款審核結果及額度；申請登出有貸款標注的網簽合同時，購房人應先解除貸款合同，並由金融機構在系統中做解除標注。網簽合同中約定為全款支付的，金融機構不得對購房人發放個人住房貸款。

　　預購房登記前

　　不得再次轉讓

　　此外，《通知》重申了商品房預購人不得將所購預售商品房在房屋登記前再行轉讓，並再次強調繼續嚴格執行住房限購政策，進一步加大對違規開發企業和經紀機構的查處力度。

　　-新聞背景

　　“陰陽合同”即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的、內容不相同的合同，一份對內，一份對外。其中對外的一份並不是雙方的真實意思，而是以躲避政策監管、逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示。

　　“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。

　　去年年底，市財政局、市地稅局、市住建委三部門發佈《關於加強存量房交易稅收徵管工作的通知》。通知要求，對於二手房申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格徵收稅款；有正當理由的，按申報價格徵收稅款。

　　-

　　存量房交易稅收半年增1.7億

　　市住建委相關負責人表示，近年來，本市存量房成交活躍，但買賣雙方簽訂“陰陽合同”偷逃稅款的問題較為突出，擾亂了市場秩序，也削弱了稅收手段對房地産市場調控的效果。去年年底，北京先後出臺了本市享受優惠政策普通住房平均交易價格、存量房交易計稅價格等政策，強化存量房交易稅收徵管，有效規範了本市存量房交易行為。實施半年來，存量房交易相關稅收增加1.7億元。