醞釀、籌劃了將近一年的“合肥市存量房交易計稅價格申報評估系統”，終於塵埃落定。昨日，合肥地稅局下發通知，合肥存量房交易價格申報評估系統，自7月1日起正式運行。同時，停止發佈各住宅小區存量房交易計稅基準價格。自此，納稅時申報價格明顯偏低且無正當理由的二手房，地稅部門將有權按照核定後的價格徵稅，想用“陰陽合同”避稅無可能。

　　二手房計稅價格電腦説了算

　　存量房交易，通俗講就是二手房交易。發生存量房交易的雙方，均負有納稅義務，具體包括營業稅、個人所得稅(或企業所得稅)、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護建設稅等。

　　昨日，合肥地稅局下發通知，要求合肥存量房交易價格申報評估系統自2012年7月1日起正式運行，同時停止發佈各住宅小區存量房交易計稅基準價格。

　　二手房住宅，將通過存量房交易計稅價格申報評估軟體系統，建立存量房交易價格核定功能，用核定結果與納稅人申報價格相比較，按照就高原則確定計稅價格，徵收交易環節各項稅費。同時有規定，房産管理部門和國土資源部門負責落實“先稅後證”政策。即如果不能提供銷售不動産統一發票和相關完稅憑證，不準轉移權屬，進行過戶。

　　“一房一價”體現房屋真實價

　　“這對於二手房交易還是很有影響的。”合肥某仲介公司負責人表示，根據公司初步結算，新的二手房計稅交易價格標準，可能要比之前房管局制定的指導價高500元/㎡~1000元/㎡。

　　合肥自2005年7月1日起實行基準房價審核制度，按照地塊級別(區分環城路、一環、二環、二環以外等範圍)，將全市存量房基準價劃分為3300元/㎡~5000元/㎡不等。同一區域內不同樓盤基準價相同，背離實際成交價，滋生大量“陰陽合同”，造成稅負不公、稅款流失等現象。

　　在充分考慮各小區影響價格因素後，由評估專家組討論確定各小區存量房交易平均價格，作為財稅部門核定計稅價格的依據，每季度更新一次。在平均價格基礎上，設置了樓層、朝向等價格調整參數，基本實現了“一房一價”。納稅人申報價格高於核定計稅價格，以申報價格為計稅價格；反之，則按核定的計稅價格繳稅。

　　對核定房價有異議兩種方法解決

　　在昨日的採訪中，一些市民擔心：“如果我買的房子是4500元/平方米，但地稅局非要給我核定5000元/平方米，那我多虧啊！找誰説理去？”

　　對此，地稅部門表示，一旦出現爭議，納稅人可以向主管稅務機關提出申請，闡明理由。稅務機關會派調查人員進行實地調查，情況如果屬實，他們會報請上級稅務機關批准，提請物價部門價格認證機構進行認定。

　　還有第二種辦法：納稅人可以在先行繳納稅款或者提供相應的納稅擔保後，並得到主管稅務機關確認之日起60日內，提出行政復議申請，如果對行政復議決定仍不服的，可以提起行政訴訟。（市場星報——記者 任金如）