7月1日起，合肥市存量房交易在徵稅方面將有較大調整。隨著存量房交易價格申報評估系統正式運行，存量房繳稅時不再“一刀切”按照基準價格來，而是全部“機評”。這一新政實施後，二手房交易中長期盛行的“避稅”模式──“陰陽合同”將不再有生存空間。

　　此前設立基準價作為依據

　　去年6月份，合肥市建立了存量房交易計稅價格評估機制。統一對市區1200余個小區房産信息進行實地數據採集，參考各小區影響價格因素，評估形成並及時公佈各小區存量房交易平均價格，作為核定計稅價格依據，按季度動態更新數據。同時，在平均價格基礎上，引入樓層等價格調整參數，按高層、多層、別墅等住房類型設置不同的層高變動價格，實現計稅價格“一房一價”。

　　現在繳稅多少由系統來算

　　如今，這種計稅方式將有所變動，不再公佈各個小區的基準價，而是根據存量房交易價格申報評估系統來測算需要繳多少稅。

　　交易時，對於申報價格高於評估價格的，按申報價格計稅。而對於申報價格明顯低於評估價格的，要求納稅人陳述、舉證理由，有正當理由者，予以認可；無正當理由者，按照核定計稅價格徵稅。

　　拿臨泉路某小區來説，買賣雙方成交價是6000元/平方米，如果系統計算出評估價是6500元/平方米，則要按照6500元/平方米納稅；如果計算出評估價為5800元/平方米，那就以6000元/平方米的成交價繳稅。

　　小區樓層不同價格也不同

　　小區樓層不同，價格會不會也不同？對此，合肥市地稅局勞財稅處給出的答案是肯定的。

　　據了解，按照設置，新系統在採集評估中考慮了四十多種影響房屋價格的因素，如房屋的結構、年代、採光、生活配套、靠近景區距離、物管情況、公交便捷情況、周邊治安情況、是否學區房、綠化情況、景觀情況、外部裝修情況、有無車位等。在進行計稅價格核定的時候，系統會將這些因素進行綜合計算之後得出每套房屋的具體計稅參考價格。

　　同一個小區不會出現千篇一律一個價的情況，樓層、朝向甚至是交易時間不同，價格都會相應出現變化。(合肥在線-江淮晨報 記者 余佼佼)