本報訊 記者劉媛報道：全國多地將從7月1日起對二手房參考“評估價”徵稅，我省今年年初也曾計劃從7月1日起全省推行二手房“評估價”徵稅。昨日，記者就此向我省稅務部門求證獲悉，我省此項工作將推遲實施，系統仍在調試中，具體執行時間暫無時間表。

　　對二手房交易徵契稅、個人所得稅、營業稅，稅務部門主張據實徵收，也就是按實際成交價格的多少徵收。因為實際成交價普遍較高，為規避稅費，導致“陰陽合同”盛行。買賣雙方簽訂一份實際成交合同，同時又按照一個較低的價格簽訂一份合同，到交易部門過戶和到稅務部門繳稅。如此一來，買賣雙方可以省去一筆不小的稅費。為盡可能減少稅費流失，各地政府紛紛出臺了存量房政府指導價，交易人報稅價格不得低於政府指導價。儘管如此，交易雙方稅費仍大大低於實際應繳稅費。

　　為此，我省一直醞釀計劃從7月1日起對二手房參考“評估價”徵稅。即稅務部門運用房地産估價方法,得出當地二手房基準評估均值,然後用評估值比對二手房交易時納稅人申報的交易價格,判斷所申報的交易價格是否明顯偏低。當二手房交易申報價格低於市場評估價,需按照評估價繳稅才能辦理産權過戶；當二手房交易申報價格高於市場評估價時,則按照交易價格計稅辦理過戶。

　　如南昌市民小李在南昌市區一類地段購買了一套兩居室，面積80平方米，成交價為60萬元。按照現行政策，在向稅務部門繳稅費時，僅需以每平方米3000元的價格報稅。按照契稅是房子成交價的2%和全額徵收5.5%的營業稅計算，光這兩項就可少交2.7萬元。實行參考評估價徵稅後，評估系統給出的評估價會大為接近實際成交價，一套面積80平方米的房子，將多掏兩三萬元稅費。

　　現在離7月1日計劃實施新政的時間越來越近了，卻一直未見官方有正式錶態。記者就此向省稅務部門求證後獲悉，我省二手房“評估價”徵稅系統仍在調試完善中，無法按照原定的7月1日起全省推行該項新政。目前尚無具體執行時間表，一旦確定，將第一時間向社會公佈。

　　目前，二手房市場早已有傳言將施行此項新政，不少購房者擔心，此舉無疑間接助漲了房價。有專家表示，二手房按評估價徵稅，初衷並不是為了平抑房價，但它對房産市場確實有影響，在弱市里加稅會助跌，在強市裏會助漲。