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當前，深圳地區的房地産市場發生了一些新變化。
深圳實行“一房一價”已經一年有餘。近期樓市回暖，筆者走訪發現，規避“一房一價”政策成為部分購房者和開發商之間的“默契”，個別樓盤項目採取推遲備案等辦法來繞開監管。
“實際上，只要購房者認可，開發商還是可以找到規避政策的手段。”一位深圳地産人士表示。
近期深圳新房成交量創下一年來新高，很多樓盤和去年同期相比價格已有所上漲。以位於深圳龍華新區的樓盤水榭春天為例，去年9月開盤的四期均價為每平方米1.9萬元，今年5月開盤均價已經漲至每平方米2.1萬元。
星河盛世是深圳近期熱銷的新盤，售樓員表示該樓盤的價格為每平方米2.1萬元至2.7萬元，但從監管部門公示的情況來看，星河盛世備案價格均在2.2萬元左右。“一些價格超過限價的房源實際上並沒有備案，購房者只是交了定金，等待以後樓市環境寬鬆、時機成熟後再進行備案。”上述人士稱。由於政策的不斷“微調”和相對寬鬆的房價控制目標，像星河盛世這樣超過限價的樓盤，如今有了操作的空間。
此外，開發商通過贈送面積等方式來規避價格調整也屢見不鮮。
在二手房方面，深圳有關部門為每套存量房測算評估價時保留了一定“餘地”，目前深圳二手房的評估價為市場價格的7成左右。深圳市規劃國土委的一位工作人員曾表示，“留有餘地”的原因是不想讓二手房交易成本提高過多。但這一舉措導致購房者在辦理購買二手房的貸款時，銀行只按照評估價放款。這意味著在深圳購買二手房的首付一般要提高到市場價格的五成至六成，這也是目前深圳的二手房成交依然處於低位的原因之一。
■張昊/文
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