中新網6月6日電(房産頻道 胡可璐)綜合媒體報道，擁有一套屬於自己的住房是國人一直以來的夢想，那麼中國的住房擁有率究竟是多少？日前，浙江大學與清華大學有關機構聯合發佈中國40個城市住房擁有率報告顯示，長沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位，廣州、北京、深圳和上海四個一線城市住房擁有比率排名40個城市的最後四位。對於這一數據，不少網友紛紛表示 “拖後腿”“被平均”，稱住房公平、居住條件遠比高擁有率重要。

　　住房擁有率長沙居首 上海最低

　　此次的報告由浙江大學不動産投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜誌聯合發佈。調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市，共計40個城市。

　　在40個城市排名中，長沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位，上海以67.9%的比率排于末位。廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名最後四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒數第三。重慶以80.2%排名11位。而其餘調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。

　　值得注意的是，杭州、南京、寧波、青島、廈門等經濟較為發達的省會或重點城市，住房擁有比率排名也大都靠後。

　　報告顯示，2009年以來，超七成國人購買了住房，其中用於滿足剛性需求的佔六成以上。調查結果稱，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。

　　“一線城市房價高導致置業難”

　　對此，中原地産研究總監張大偉表示，一線城市之所以住房擁有率比較低，是因為一線城市的外來人口非常多，房價又特別高，再加上諸如限購等嚴厲調控政策使得購房需求受到一定的影響，這些甚至對剛性需求也産生了影響。

　　“一線城市外來人口多，所以住房自用率也就相對低。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭接受中新網房産頻道時做出如上表述。

　　合富置業首席分析師龍斌表示，在此項調查中，一線城市的住房擁有率偏低，並不奇怪。分析起來，主要與一線城市外來人口比例較大有關係。並且，一線城市住房擁有率偏低，並不奇怪

　　“住房擁有率低也不能完全説明問題。”張大偉表示，有很多廉租房、公租房沒有納入統計中，嚴格地講，銀行貸款買來的房子只有還清貸款了，房子産權才算自己的。

　　“數據掩蓋居住條件等指標”

　　在這份《中國居住小康指數》榜單中，即使是排名最低的上海，其住房擁有率也高達67.9%。這意味著，上海近七成人擁有住房。而對於這一數據，網友紛紛表示質疑，稱“拖後腿”、“被有房”。部分網友表示，住房公平遠比高擁有率重要。

　　不久前，西南財經大學和中國人民銀行共同發佈了一份《中國家庭金融調查報告》，報告稱報告稱目前中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處於世界前列。對此，很多網友也直呼與自己感受不符。

　　兩份報告中，中國住房擁有率均超出世界平均水平，讓人質疑其調查的科學性和真實性。《小康》雜誌社相關人士稱，“我們沒有嚴格限定住房擁有率的定義，這個是根據受訪者自己的理解來填的。

　　據新快報報道，中國社科院財經戰略研究院研究員楊志認為，家庭擁有自有住房，不代表居住問題已經解決。通常經濟發達國家自有住房擁有率低，而落後國家的自有住房擁有率高。發達國家人口流動性強，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧願租房住而不是買房。落後國家人口流動性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。因此，單單以家庭是否擁有住房來判斷居民的居住條件，往往高估了居住條件，也可能導致住房公共政策選擇的不當。

　　新華日報援引江蘇省住建廳房地産監管處副處長李強的觀點則認為，官方從未提過“住房擁有率”的概念，而是按照住建部口徑，只提“住房私有化率”，即私有住宅的面積佔全社會住房總面積的比率。但這同樣也有“被平均”的問題，比如住房私有化率是90%，並不意味著100個家庭中有90個家庭有自己的房子，而很可能是其中的部分家庭擁有不止一套房子。

　　一位業內人士表示，住房擁有率高並不代表住房資源分配的公平和均衡，有的家庭有好幾套房，有的家庭卻買不起房，所以數據很可能反映的是“平均數”，不少家庭“被平均”了。

　　上述業內人士認為，公眾關注的是自有住房擁有率的高低，但實際上關心的是自己是否擁有較好的居住條件。從這一點來説，住房公共政策應著力在“有房住”以及是否能提供更好的居住條件上，而不是“有住房”上。(中新網房産頻道)