本報訊（記者馬振華）武漢“限購令”實施將近一年，住宅成交量一路下滑，商業地産卻迎來前所未有的大發展。記者昨日獲悉，大量投資需求涌向商業地産，樓市掀起淘購商業地産的“淘商熱”，全市共賣出營業用房400多萬平方米，比前年幾乎翻了一番。

　　商鋪大熱價格出現跳漲

　　據億房研究中心統計，一年來我市在售商鋪的房地産項目多達239個，多數呈現火爆銷售局面。青山的奧山世紀城去年四季度推出490多間商鋪，一間舖子總價多數在150萬元以上，兩個月內賣出了430多間。

　　監測顯示，我市商鋪價格的分水嶺出現在去年6月，受中心城區高價鋪上市影響，全市商鋪均價從9342元跳漲到15171元，此後雖有所回調，但去年底仍維持在1.2萬元。

　　供需兩旺引爆“淘商熱”

　　國際知名房地産顧問機構戴德梁行分析師彭博説，商業地産供應量急劇上升引爆了“淘商熱”，目前中心城區新增土地中，商業地産用地比例高達60%，商業地産從源頭上迎來“井噴”。

　　需求方面，“限購令”將投資需求從住宅市場轉向商業地産。億房研究中心一項調查發現，八成多“淘商”者都被“限購”住宅，只能轉而買商鋪。

　　高門檻難擋“淘商大軍”

　　“淘商熱”大幅抬高了購鋪門檻。商業地産顧問機構“肯創”總經理鐘鏗説，前兩年單價1萬多的商鋪比比皆是，現在多數單價在2萬元以上，一個商鋪起碼是35—45平方米，加上50%以上的公攤，首付五成，沒有70萬元以上現金很難拿下。

　　據了解，位於江漢路的寶利金，其商鋪單價高達12萬元，創下商鋪最高售價，銷量依然旺盛。二手商鋪方面，江漢路萬達廣場一樓商鋪，2003年單價3萬元，如今10萬元左右，由於價格漲幅快、租金回報高，萬達轉售鋪源非常少。

　　“淘商”高回報潛藏風險

　　彭博説，相對於住宅4%左右的投資回報率，商鋪的投資回報率一般在6%~7%。然而高回報率下潛藏著高風險。漢口解放大道一大型樓盤社區商鋪單價高達6萬元，但招商不力，商鋪月租金僅為80元/平方米。

　　記者在積玉橋、後湖、南湖等新社區看到，不少商鋪由於小區入住率不高，空置率比較高，多數“淘商”者只能靠轉讓商鋪獲得溢價，租金回報率基本為零。

　　“淘商”仍將成為熱點

　　“淘商”門檻大幅提高，購鋪還有投資升值空間嗎？鐘鏗説，商業地産的興起與武漢經濟總量增長密切相關。整體來看，商業地産還將有很大發展，但“淘商”者需理性分析年收入、毛利等收益，切勿跟風。

　　據戴德梁行統計，未來3年武漢商業地産供應量持續增大。僅中心區優質商鋪供應量就多達340萬平方米。彭博説，高位入市意味著投資風險增大，建議參考橋、隧、地鐵等未來發展熱點，考慮現在還處於低位的商鋪。