2011年國家調控政策頻頻推出，並一浪高過一浪。不管是國十條、新四條，還是“限購令”、“加息”或“提高二套房貸款比例”等調控手段，其主要的針對對象均鎖定在住宅市場，商業地産則成為調控下的“漏網之魚”，亦成為吸引投資的避風港。有數據顯示，昆明房地産市場，商業地産一枝獨秀。不論是寫字樓、商鋪、城市綜合體等各色項目在昆明市場均呈現供售紅火之勢，如此，暫無壓力的商業地産不僅成為國內不少投資客選擇的新渠道，也成為開發商回籠資金的另一個給力手段。

　　雖然2011年商業地産火紅一片，但跟風投資是否也有風險？而2012年的商業地産又將如何？有業內人士分析，今年若限購令仍然持續的話，商業地産、行業地産、旅遊地産等均會保持相當的市場佔有率。

　　關鍵詞 商業地産火

　　住宅市場受限 商業地産興盛

　　2011年，在持續嚴厲的調控政策組合拳下，房地産市場住宅唱主角的局面逐漸改變。當史上最嚴厲調控襲來之時，商業地産與住宅市場又一次出現了“冰火兩重天”之景象，住宅市場急速下挫的成交量更加凸顯了商業地産的興旺。對於商業地産來説，2011年的“調控年”無疑給其發展創造了絕佳機遇。

　　限購令、首付提升、二套房房貸利率增加等原因，讓住宅市場出現瓶頸。成交量相比去年約下降50%左右。而面對目前中國市場投資的有限渠道，比如黃金、股票等，商業地産成了既穩妥又熱門的投資渠道。不僅如此，某家開發商的相關負責人楊女士表示，用商業地産項目産生的利潤可以彌補住宅市場的盈利壓力，並因為今年房地産行業貸款被銀行列入限制性貸款行列。因此，率先銷售有市場的商業地産，是開發商回籠資金的有效方式之一。

　　關鍵詞 供應量大

　　商業地産四處開花

　　2011年，昆明多中心發展是趨勢，也是這個城市的標簽。從南到北、自西向東，醞釀已久的商業地産項目在不斷涌現中，一場商業聚變正在改變著一座城市。10年前，昆明的商業一度自發地蜷縮發展于城中心的這些街道，諸如，南屏街、小西門等。10年過後，在城市化進程的激流中，在新昆明建設的提升要求下，昆明的商業在南屏街之外，有了更多種可能。

　　除此之外，2011年由於調控嚴格，利率不斷上浮，商業地産可謂風起雲涌。無論房地産上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業、製造業等眾多其他行業的民營企業均紛紛轉向商業地産開發。昆明商業地産遍地開花。例如，盤龍區有欣都龍城、益龍萬象城等，西山區有紅星國際廣場、中央金座；五華區有經典雙城、雲上城；官渡區有新螺螄灣、大陽市場等綜合體商業進入市場。至於臨街商鋪更是數不勝數。有數據顯示，2011年銷售商業地産的樓盤項目相比去年有40%以上的提升。