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預期今年廣州房價降10%~15%

發佈時間:2012年01月22日 04:12 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報 | 手機看視頻


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郊區大盤供應量大。王荔玨攝

  不樂觀! 近800萬平方米住宅存量至少要消化一年半

  日前,戴德梁行、仲量聯行等地産機構的研究報告相繼出爐,均對2012年的住宅市場不甚樂觀。戴德梁行明確預期,2012年廣州的房價降幅將維持在10%~15%。至於商用物業,戴德梁行預計寫字樓市場供應將創新高,仲量聯行則預期商鋪市場租金持續平穩。 記者王荔玨

  仲量聯行廣州投資部高級經理劉裕通指出,由於政府調控房地産市場及信貸萎縮的綜合影響,2011年廣州房地産市場較為冷清,尤其是下半年多宗拍賣出現流拍,顯示出投資者對後市持審慎態度。

  為促銷郊區降價行為會更多

  研究報告認為,廣州豪宅成交量萎縮也與同期供應量減少有關。2011年廣州豪宅市場新推貨量約2000套,低於以前水平,高峰期2009年曾達8000套。新推貨量減少,一方面是由於市區內核心地段土地供應下降;另一方面受市場影響,一些發展商降低開發速度,把部分大型項目推遲至2012年或2013年面市。

  仲量聯行廣州戰略諮詢部主任唐文傑預測,儘管信貸市場出現一些放寬信號,但預計房地産政策在一定時期內仍將從緊,發展商資金鏈壓力短期內難以舒緩。同時,大部分買家普遍期待樓價進一步下滑,成交量與樓價短期將繼續處於僵持階段。因此預期2012年,廣州豪宅成交量以及土地市場將持續低迷。但因市區樓價抗跌能力較強,價格調整仍以城市周邊地區為主。

  戴德梁行的報告特別強調,一個值得關注的數據是,截至2012年1月11日,廣州住宅存量為795萬平方米,而廣州2011年的成交量約為580萬平方米。

  戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管及董事黎慶文表示:“以目前廣州的存量,至少得消化一年半的時間。”黎慶文認為,在供應如此充分的基礎上,2012年上半年房企為了促銷一定會有更多的降價行為,而因供應主要集中在郊區,所以郊區的降價行為會相對較多。預期2012年廣州的房價降幅將達到10%~15%。

  商鋪市場租金將保持平穩

  仲量聯行數據顯示,去年廣州商鋪市場租賃活躍,全年整體空置率均保持在較低水平,年末維持在3.7%,帶動平均租金年增長7.7%。其中,以餐飲業租金年升幅最為強勁,達12.3%。全市主要的租賃活動仍集中在天河商圈,尤其是去年新開業的太古匯。此外,珠江新城商圈例如高德置地春、夏棟及花城匯一期,租賃活動日趨活躍,並以餐飲娛樂、服飾連鎖店為主。

  預計2012年廣州零售物業新增供應約有45萬平方米,主要有西城都薈、珠江太陽城廣場、花城匯、光大項目及高德置地 秋等項目。仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示,2012年廣州零售物業供應量將達歷史高位,而零售商擴充勢頭則有減緩的跡象,令市場産生供過於求的擔憂。尤其是同一零售品牌過多集中在核心地段的情況,可能增加市場面臨品牌整合調整的憂慮。展望全年,個別新商場租金仍有下調壓力,但預計整體租金水平將維持平穩。 記者王荔玨

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  • 2012年