仲量聯行1月10日發佈2011年廣州房地産市場報告。報告指出，2011年，廣州甲級寫字樓市場抗跌力強，商鋪市場租賃活躍，而豪宅成交持續萎縮豪，市場嚴峻。

　　仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示，“儘管在甲級寫字樓總存量方面，廣州遠低於國內其它一線城市，但從凈吸納量差距收窄上來看，足以證明廣州寫字樓升級以及擴充需求強勁，對抗外圍因素力量比預期中強。”

　　報告顯示，受全球經濟形勢影響，2011年廣州甲級寫字樓凈吸納量從三季度的16萬平方米跌至第四季度的約6萬平方米，但全年全市凈吸納量仍創歷年新高，達55萬平方米，比2010年全年上升32%。

　　租金方面，受2011年第四季度需求明顯下降的影響，廣州甲級寫字樓整體租金升幅放緩，環比微升2.1%；2011年全市整體租金上升9.5%，低於2010年的15%。

　　資本值方面，受緊縮性財政政策及住宅限購對發展商資金流的影響，發展商轉向以寫字樓銷售作為資金回籠的重要途徑，並且從追求高單價轉向追求成交量。因此，甲級寫字樓整體資本值第四季度平穩，環比微升1.2%，全年升幅達15.3%，但相比2010年的28.4%升幅，資本值整體趨勢呈放緩跡象。

　　2011年全年廣州甲級寫字樓總共有63萬平方米新增供應落成，主要集中在天河商圈及珠江新城區域。

　　仲量聯行廣州商業地産部主管馬煒圖認為，“未來短期，甲級寫字樓整體租金升幅受壓，預計2012年基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。銀根仍然偏緊將繼續影響發展商及投資者，資本值將面臨小幅下滑。”

　　報告指出，2011年廣州商鋪市場租賃活躍，全年整體空置率均保持在較低水平，年末維持在3.7%，平均租金年增長7.7%。其中，以餐飲業租金年升幅最為強勁，高於主力租戶及一般零售行業，達12.3%。

　　仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，2012年商鋪市場供應量將創歷史高位，而零售商擴充勢頭則有減緩的跡象，令市場産生供過於求的擔憂。尤其是同一零售品牌過多集中在核心地段的情況，可能增加市場面臨品牌整合調整的憂慮。展望全年，個別新商場租金仍有下調壓力，但預計整體租金水平將維持平穩。

　　豪宅市場方面，由於住宅限購主要打擊投資需求，廣州豪宅市場受到影響較大。2011年全年豪宅成交萎縮至約1800套單位，低於2010年2800套。

　　報告認為，2011年廣州豪宅新推貨量減至約2000套，新推貨量減少也是豪宅成交萎縮的一個因素。

　　另外，由於2011年第四季度新發售豪宅物業售價低於預期，導致豪宅資本值環比下跌1.7%。但由於全年供應量下降，加上市區土地資源稀缺，廣州豪宅市場仍受到投資客追捧，全年豪宅售價整體同比微升4.2%。

　　仲量聯行廣州戰略諮詢部主管唐文傑分析認為，儘管信貸市場出現放寬信號，預計房地産政策在一定時期內仍從緊，發展商資金鏈壓力短期內仍難以舒緩。由於大部分買家普遍期待樓價進一步下滑，成交量與樓價短期繼續處於僵持階段。展望2012年住宅成交量以及土地市場持續低迷，但因市區樓價抗跌能力較強，價格調整仍以城市周邊地區為主。

　　報告同時指出，2011年廣東出口放緩情況雖然對物流園租金影響不大，但對非保稅倉庫帶來較大壓力。

　　來源：中國日報廣東記者站（記者 詹立勝） 編輯：馮媛