中新網深圳1月12日電 (程景偉) 權威房地産機構仲量聯行1月12日在此間發佈報告顯示，2011年深圳甲級寫字樓市場總體需求旺盛，全年凈吸納量較去年增加，受外圍及季節性因素影響，四季度租賃需求相對放緩。

　　仲量聯行指出，2011年深圳甲級寫字樓租賃市場全年總體需求旺盛，全年凈吸納量接近30萬平方米，較2010年增加5.8%。然而，相對一至三季度，市場需求在四季度有明顯放緩跡象。而租賃活動集中在福田區，業主間競爭激烈。

　　仲量聯行稱，預計2012年的深圳甲級寫字樓總供應量將從2011年末的250萬平方米增加20.3%至約300萬平方米。供應量增加將可能加劇業主間對優質租戶的競爭。

　　仲量聯行表示，2011年四季度深圳商鋪市場的租賃需求相對穩定。由於無新增供應，凈吸納量達從三季度的6500平方米驟降至3000平方米，空置率持續下降2個百分點至3.0%。但受零售銷售增長支持，四季度深圳全市優質商鋪平均有效租金持續上升，錄得900元/平方米/月，環比上漲1.9%。

　　仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析，“2012年國內外經濟環境預期會維持相當不明朗，但相信中國經濟硬著陸的機會不高，而出現增長放緩的機會將不能避免。因此，預料企業會審慎面對擴充需求，部份或會整合資源，租賃需求因此減少，並對空置率偏高的項目帶來壓力。”

　　陳錦平指出，由於深圳主要的金融企業已經持有自用物業，金融業租賃需求受市場波動的影響相對有限。整體商業地産市場只會傾向平穩發展，年內不致出現急挫情況。近年租金及售價急升過後，市場或需調整再作發展，今年或許是理想時機。