第一太平戴維斯最新發佈的研究報告顯示，2011年四季度北京樓市的成交量達350萬平方米，同比下跌16.5%，預計2012年北京樓市降價幅度將不斷加大，高端住宅市場也將受到影響。

　　第一太平戴維斯北京研究及顧問諮詢部董事王瓊指出，2011年四季度北京有多個低價項目入市，令整體市場供給量環比增加48.9%，達到370萬平方米，並獲得較好的銷量。“這種低價換量的趨勢，將改變許多房地産企業2012年的定價和營銷策略。”她認為，當前房企的融資成本已經達到歷史高位，如果貨幣政策不放鬆，只能依靠不斷降價銷售來回籠資金。她還指出，房地産調控政策效果不斷深化，高端別墅市場的銷售受到的衝擊也在加大。

　　報告指出，在調控大背景下，北京等一線城市的商業地産持續升溫。數據顯示，2011年四季度，北京甲級寫字樓資本值環比攀升5.8%，至52294元/平方米，同比上漲33.4%；北京寫字樓平均租金環比上漲了7.5%，毛收益率環比增長0.12個百分點至6.38%，同比上漲0.58%。預計2012年將有27.4萬平方米的新增供應進入北京租賃市場，且平均出租率仍將保持樂觀。而隨著2012年續租成本增加迫使部分租戶轉向非核心商務區尋求辦公面積，市場整體租金漲幅將進一步放緩。王瓊稱，目前北京市金融街、CBD等地段的寫字樓空置率達歷史低位，且遠低於上海、深圳等城市。(記者 陳瑩瑩)