高和投資董事長蘇鑫表示，目前整個商業地産特點主要是供應量少，漲價快

　　2011年，商業地産逆勢上漲，證明一些大型品牌開發企業，提前佈局，轉戰商業地産的預見是準確的。如龍湖地産在市場拐點到來之際,長楹天街商業項目逆市飄紅。同年底,龍湖地産首個大客戶俱樂部在國貿三期——這一北京租金最昂貴的寫字樓揭幕，這一動作預示著龍湖營銷以客戶導向的新模式正在尋求更深層的發酵。

　　據某位資深業內人士介紹，今年11月前，北京商業地産市場異常火爆，基本一套商業背後，有20組意向客戶。與住宅市場大相徑庭。國際著名商業地産顧問機構世邦魏理仕統計，2011年上半年北京甲級寫字樓的變動數據顯示，第二季度租金環比增長12.6%，達到人民幣241元/平方米/月。而CBD及其周邊吸納量最高，租金環比上漲16.2%，達到人民幣286.5元/平方米/月。

　　除北京外，一些二三線城市商業地産價格更出現快速上漲，如西安萬達廣場商鋪價格甚至漲至15萬元/平米。已逼近北京核心區域商鋪價格。

　　高和投資寫字樓白皮書的調查數據顯示，2011年北京商業整體供應稀缺，尤其是市區商業供應稀少。從2007年之後，受住宅市場暴漲影響，北京40個商業立項的項目中，有30個都轉為住宅項目。造成近三年只有不到10個商業地産項目入市。且絕大多數，不可散售。

　　與重點二線城市相比，北京市的商住比仍然較低，具備很大的提升潛力。如濟南萬達廣場的商住比為2.22%，西安紫薇上層的商住比為1.93%，而北京屯三里的商住比僅為1.41%。在住宅市場價格趨於穩定的背景下，商鋪的投資優點日趨明顯，商鋪價格會持續走高。

　　高和投資董事長蘇鑫表示，目前整個商業地産特點主要是供應量少，漲價快，尤其寫字樓漲幅很快。國貿地區跟2008年比漲幅是100%。2015年底之前，北京的寫字樓供應量非常少。縱觀一線城市，北京未來的寫字樓前景會非常好。

　　中國指數研究院黃瑜院長表示，根據國家統計局的宏觀數據，2011年1-11月商業及辦公樓銷售面積和均價都在10%以上增長。辦公樓銷售額整體增長20%。商業用房銷售額增長30%。從數據中可以看出大家還是非常看好商業地産市場。未來一年，商業地産量價齊增，無論企業還是個人投資，還是一個很好的機會。

　　2011年，北京僅有金澳國際、高和萃、龍湖長楹天街、望京SOHO等少數幾個商業地産項目入市。而2012年，預計入市的新商業地産項目則更少。但大量民間資本開始涌向商業地産，造成供需矛盾加劇。而近日，北京便再次出現多個億元買家，專門抄底不限購商業地産項目，大多來自山西、鄂爾多斯和榆林。其中望京SOHO出現超過7億元陜北客戶的團購，高和萃則出現2.7億元買家，以及長楹天街的年底熱銷等都引起市場關注。

　　業內人士就預計，隨貨幣政策的微調，在住宅市場遭遇限購的情況下，會有更多的民間資本開始轉向商業地産。

　　(來源:證券日報)