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北京豪宅去年成交面積跌21% 寫字樓租金上漲41%

發佈時間:2012年01月13日 08:33 | 進入復興論壇 | 來源:新京報網絡版 | 手機看視頻


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  昨日,國際地産代理行仲量聯行發佈《2011年度北京房地産市場報告》指出,樓市調控下北京豪宅仍“量跌價挺”,去年豪宅成交同比跌21.4%,而房價僅下跌2.2%;商業地産租金全面上漲,其中寫字樓租金年漲幅達41.4%排名第一。

  豪宅房價僅跌2.2%

  報告顯示,去年北京豪宅房價跌幅僅為成交量跌幅的10%。2011年北京嚴厲的限購政策抑制了住宅投資性需求,全年高級公寓成交面積為118萬平米,同比去年下降21.4%;四季度平均成交價格達40141元/平米,環比持平,同比下降2.2%。

  仲量聯行北京研究部主管覃曉梅告訴記者,由於土地稀缺,2010年以來豪宅供應逐步減少,2011年豪宅成家量約和2008年持平,但新增供應卻較2008年少,而豪宅需求一直穩定增長,供給關係決定豪宅抗跌性較普通住宅強,目前豪宅買家多為一次性付款,不受限貸政策影響。

  此外,北京中原地産與亞豪機構發佈數據也顯示,2011年全年,北京別墅成交量下調明顯,別墅期房和現房共簽約套數為2143套,同比下降34.4%;總簽約面積為82.2萬平米,同比下降了32%。這一成交量也創下了近三年來的新低,不及樓市火爆的2009年的一半。

  寫字樓租金上漲41%

  住宅市場調控下,商業地産逆勢突起,租金上漲12.3%至41.4%不等,空置率則全面下降。報告顯示,2011年全年北京甲級寫字樓、優質商鋪、服務公寓、倉儲物流的租金分別同比上漲41.4%、12.3%、12.5%、12.5%。

  其中表現較突出為寫字樓。2011年全年,北京甲級寫字樓市場平均租金實現41%的增長幅度,成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。2011年全年,北京市場整體累計新增供應達到75萬平米,與去年基本持平;但凈吸納量達到86萬平米,成為繼2010年的又一個活躍大年。

  由於自用和租賃需求相當強勁,北京甲級寫字樓整體市場的空置率為9.1%,創歷史新低,部分區域如金融街、東二環和中關村等空置率更是低於5%;第四季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到每平米每月293元(按建築面積計),環比增長9.1%,同比增長達到41.4%。

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