昨日，國際地産代理行仲量聯行發佈《2011年度北京房地産市場報告》指出，樓市調控下北京豪宅仍“量跌價挺”，去年豪宅成交同比跌21.4%，而房價僅下跌2.2%；商業地産租金全面上漲，其中寫字樓租金年漲幅達41.4%排名第一。

　　豪宅房價僅跌2.2%

　　報告顯示，去年北京豪宅房價跌幅僅為成交量跌幅的10%。2011年北京嚴厲的限購政策抑制了住宅投資性需求，全年高級公寓成交面積為118萬平米，同比去年下降21.4%；四季度平均成交價格達40141元/平米，環比持平，同比下降2.2%。

　　仲量聯行北京研究部主管覃曉梅告訴記者，由於土地稀缺，2010年以來豪宅供應逐步減少，2011年豪宅成家量約和2008年持平，但新增供應卻較2008年少，而豪宅需求一直穩定增長，供給關係決定豪宅抗跌性較普通住宅強，目前豪宅買家多為一次性付款，不受限貸政策影響。

　　此外，北京中原地産與亞豪機構發佈數據也顯示，2011年全年，北京別墅成交量下調明顯，別墅期房和現房共簽約套數為2143套，同比下降34.4%；總簽約面積為82.2萬平米，同比下降了32%。這一成交量也創下了近三年來的新低，不及樓市火爆的2009年的一半。

　　寫字樓租金上漲41%

　　住宅市場調控下，商業地産逆勢突起，租金上漲12.3%至41.4%不等，空置率則全面下降。報告顯示，2011年全年北京甲級寫字樓、優質商鋪、服務公寓、倉儲物流的租金分別同比上漲41.4%、12.3%、12.5%、12.5%。

　　其中表現較突出為寫字樓。2011年全年，北京甲級寫字樓市場平均租金實現41%的增長幅度，成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。2011年全年，北京市場整體累計新增供應達到75萬平米，與去年基本持平；但凈吸納量達到86萬平米，成為繼2010年的又一個活躍大年。

　　由於自用和租賃需求相當強勁，北京甲級寫字樓整體市場的空置率為9.1%，創歷史新低，部分區域如金融街、東二環和中關村等空置率更是低於5%；第四季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到每平米每月293元(按建築面積計)，環比增長9.1%，同比增長達到41.4%。

　　編輯：秀麗