41家房企現金超1500億資金鏈壓力明顯緩解_新聞臺

　　上市房企手中的現金增多，使他們重新獲得拿地或收購的能力。

　　晨報訊(記者王麗婭)據不完全統計，截至昨日，滬深兩市共有37家上市地産企業公佈2012年中報，港股中前20名房企公佈中期業績的則有4家。鏈家地産市場部統計顯示，上述已公佈成績單的房企現金持有量超過1500億元，比年初相比增長超過兩成。同時，上述房企的現金達到短期債務的1.51倍，而這一數據在年初僅為1.29倍，調控以來緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解。

　　鏈家地産市場研究部常清認為，萬科、中海等龍頭房企所持現金均超過短期債務2倍，不僅償債能力強，而且有足夠現金去拿地或收購。不過，華泰證券杜佐松認為，房企增大現金持有比例從另一方面反映出對後市的謹慎態度。

　　記者注意到，雖然同樣手握現金，但房企們卻各有打算。上半年入賬44億元的華夏幸福，則計劃繼續加大在“産業新城”上的投入；萬科則已經開始頻頻出手拿地；而中海在本月初發佈中報時謹慎表態，其預計下半年市場環境可能更為複雜。杜佐松認為，房地産格局已迎來了新一輪的洗牌，傳統地産企業的經營模式和社會分工將重新劃分。

　　值得關注的是，上半年大型房企銷售回款增速增強，而中小房企銷售回款起色則有限，同比增速僅為2%，而新增借款增速則達到61%，中小型房企現金流更多依靠信貸放鬆。常清認為，調控下，房企分化愈加明顯，大型房企銷售回款增加明顯，不僅為未來規模擴張打下基礎，且節省了融資成本。而中小房企對借款依賴較大，在財務成本明顯增加同時，未來償債壓力不容小視。