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22家上市房企新增庫存300億元 消化庫存壓力不減

發佈時間:2012年08月09日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網——《證券日報》 | 手機看視頻


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  有分析人士認為,大型房企並未停止擴張步伐,導致庫存和負債率雙雙攀升,因此加快出貨換取現金仍是房企下半年主要任務

  截至2012年8月8日,萬科等22家上市房企發佈2012年上半年財務報表,根據同花順(300033)iFinD和鏈家地産市場研究部統計數據顯示,這22家上市房企在上半年末庫存合計3581.28億元,與年初相比上漲9.17%,上半年新增庫存300億元。

  “雖然樓市出現回暖,但房企去庫存效果仍舊有限,資金回籠不暢也導致房企加大舉債額度,資産負債率更是隨之攀升。整體來看,雖然融資環境和銷售業績有所改善,但房企的資金鏈困局仍未發生根本性轉變。”一位資深分析師對本報記者如是表示。

  庫存繼續攀升

  據鏈家地産市場研究部統計,這22家上市房企上半年庫存合計為3581.28億元,今年年初這一數據為3280.51億元,新增庫存300億元。

  其中,除廣宇發展(000537)外,其餘6家排名前100強大型房企庫存增長都超過6%。此外,有9家庫存增長超過8%。此外,萬科以2263.61億元據榜首,其年初庫存為2083.35億元,增長率為8.65%。而濱江集團(002244)以318.79億元位列第四,相比於今年年初,其增長幅度達到了19.62%;渝開發(000514)是22家中增長幅度最高的房企,庫存為24.90億元,增長幅度達到40.05%。

  對此,鏈家地産市場研究部常清認為,雖然上半年房企開啟“過冬”模式,開工面積和拿地規模都出現明顯下降,且3-6月銷售好轉明顯,但是房企去庫存效果有限。大型房企由於再建工程較多,再加上擴張慣性,庫存增長高於平均水平。考慮到下半年房企施工進入高峰期,也是傳統補充土地儲備時期,房企庫存還有可能出現明顯的持續增長。

  不過,有分析人士向本報記者表示,雖然房地産行業的銷售總額在不斷上升,發展規模在不斷擴大,但同時其庫存和負債總額速度上升也較快,如果庫存消化不暢,考驗的就是房企的資金鏈承受能力。

  對此,常清表示,從庫存和資産負債率來看,顯然房企經營壓力依然較大。

  去庫存壓力不減

  實際上,從滬深兩市上述22家房企發佈的中報數據來看,截至到6月30日,萬科、萊茵置業(000558)以及泰禾集團(000732)等房企的現金及現金等價物凈增加額均同比大幅上升,甚至增長幅度超過100%。不過,儘管如此,不少房企仍紛紛表示,去庫存仍是第一要務。

  “我們下半年的主要銷售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士向本報記者透露,“雖然個別房企整體情況要比去年好,但不少企業的資金鏈還是比較緊張,因此加快出貨換取現金仍是關鍵。”

  實際上,萬科的高層人士也曾向記者表示,下半年要加大推盤力度,包括剛需産品和改善性需求産品,借此爭奪市場份額。

  “畢竟限購城市有購房資格的客戶正在集中釋放,釋放之後可能就是需求減少期,因此房企正在爭相抓住這一窗口期。”一位業內人士向本報記者表示。

  常清也認為,雖然市場回暖明顯,但是一方面需求基礎並不穩定,另一方面目前調控新政策預期增強,房企經營環境並未出現明顯改善。因此強化銷售去庫存依然是房企下半年最主要任務,若今年金九銀十再不出現,不排除房價延續去年走勢,三季度末或會成為房企以價換量拐點。

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