10日晚，中海地産中報業績發佈會上，董事局主席孔慶平笑容滿面宣佈公司將全年銷售目標由年初的800億港元調升至1000億港元。中海再次用超強的盈利能力印證了王石的言論，“萬科真正的競爭對手只有中海”。

　　超高毛利率得益嚴格的成本把控

　　中報顯示，中海業績期內收入為252.8億港元，同比升10%；歸屬股東利潤為83.8億港元，同比升17.7%，毛利率維持在40%以上。數據一齣，不少網友稱，中海在成本控制和利潤把控方面在行業裏確屬一流，並表示“值得好好研究”。

　　據悉，中海地産堅持穩健而審慎的財務原則，一直保持合理的負債水平。2005年，公司獲得穆迪和標準普爾分別給予的Baa3和BBB-投資級評級，首開全球兩家最大評級公司同時給予中資企業“投資”評級，2009年、2010年兩大評級公司再度調升公司投資評級。公司獲選普爾全球40大上市房地産公司指數成份股，並連續5年獲商務部企業誠信AAA+1級認證。

　　業內人士表示，中海的成本控制一直是行業的標桿，在萬科、富力、合生創展等大公司中頻頻有中海高管現身，即是明證。

　　中海的銷售毛利率在行業內處於上層水平，凈利水平也高於行業平均。中報顯示，中海在銷售方面上半年錄得651.5億港元，同比增25%，創下歷史新高。加上7月份101億港元的銷售額，中海今年首7個月累計銷售額已達752.6億港元，相當於已完成原來800億售樓目標的94%。

　　中海的盈利能力實際上與它本身獨特的商業模式有關，有專家稱，中海在房地産整個價值鏈的每個環節具有很強的優勢，具體表現在它的追求精品的産品策略，同類同區的産品平均售價要高於其他同行，同時土地的儲備的稀缺性強，價格相對便宜，建安成本控制的好。

　　上調目標至千億仍被指保守

　　對於中海前7個月累計銷售額已完成原來800億售樓目標的94%，在剩餘5個月裏，中海選擇上調目標意料之中。然而，按照上半年的銷售速度來看，千億目標仍被議論保守。那麼，中海將目標調整為千億是保守還是大勢下的穩妥之舉？

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受新華網記者採訪時稱，中海上調下半年銷售業績指標，衝擊千億(港元)軍團，突顯了在“去投資化”的樓市調控背景下房地産行業集中度越來越高。但是，調整下半年目標有望衝擊“千億”還是個別房企的行為，不代表整個房企對於房企業績指標的下半年的趨勢。從上調目標的企業的類型來看，往往是高週轉類型的房企，因為他們受到調控影響比較小。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓告訴新華網記者，“中海上調全年銷售目標至千億不是保守，而是穩妥。主要是考慮到今年下半年中央房地産調控趨緊的態勢和樓市全面回暖有待考察及市場購買力釋放量的下降等業績穩定增長。如果一下上調銷售目標過大，容易導致引起外界猜測房企資金緊張和庫存嚴重及賣房困難等不良負面影響。”

　　銷售業績一路飄紅的同時，一向以品質著稱的中海卻頻遭“質量門”的困擾。中海橡園國際項目、中海限價房鑫園項目、中海花城灣一期項目等質量問題的出現以及後期結果處理不善也讓中海的形象大打折扣。(張金鳳)

　　(來源:新華網)