國家統計局9日公佈的數據顯示，1-7月份，房地産開發企業本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，比1-6月份有所提高。但從負債率、庫存量等因素看，眾多房企仍處“低溫區”。

　　一家排名行業前20的房企負責人告訴記者：“對企業來説，現在資金是收緊了，但只緊了一端。”他所説的“一端”主要是指信託，去年8月以來該公司就停止了信託融資。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯。“現在銀行對開發企業也實行‘差別化信貸’，排在前100名的房企，貸款一般都沒有問題。”

　　但整體而言，“蟄伏”許久的房企並未完全走出資金的“低溫區”。

　　截至8月9日，滬深兩市共有22家房企發佈中報，負債總額接近4000億元，同比增加23%，比去年期末增加了400多億元。22家房企中接近六成利潤同比下滑。部分企業因為上半年可結算項目很少，利潤下滑超過四成。

　　以萬科為例，至上半年萬科負債高達2600多億元。萬科在半年報中稱，儘管二季度銷售回款有好轉，但僅帶來企業償債能力的增強，開工、投資能力不足的問題並未解決。

　　不過，業內認為，房企資金可能已經渡過最低谷。“我們預計這將是2009年12月調控以來最糟糕的時期，2012年下半年房地産開發企業資金緊張狀況將逐步緩解，因為樓市築底復蘇，融資環境也有所好轉。”易居房地産研究院副院長楊紅旭説。

　　與資金的“乍暖還寒”相比，房價的反應要更為迅速。6月份，全國70個大中城市房價環比已經在連跌8個月後首次反彈。

　　“原來我們是找人打聽要不要買房，現在是一些人來打招呼要買房。”上海一國有房企負責人説。

　　易居研究員吳曉君認為，“遠期供應偏緊”的預期已對目前市場造成影響，不少購房者恰是在“追漲心理”驅動下入市。

　　渣打銀行日前對全國8個城市30家房企的調查結果顯示，房地産企業已從最艱難的時期走出，“以價換量”的樓盤正逐漸減少，而且隨著交易量的上升和土地價格的上漲，一些樓盤已迫不及待地提高售價。

　　不過，許多業內人士同時指出，只要堅持目前的限購、差別化信貸等政策，房地産市場價量大幅反彈不具備政策基礎。上海財經大學不動産研究所副所長姚玲珍稱，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環境都不存在。

　　“去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務。一些房企不敢大幅提價，怕遭到更嚴厲的調控。”上海房地産科學研究院副院長嚴榮説。