海珠板塊8月份重回缺貨狀態 趙亞洲 攝

　　海珠板塊

　　新貨看點

　　●“吹風價”現上漲趨勢

　　●新盤發售時間一拖再拖

　　陽光家緣數據顯示，截至7月30日，海珠區新建住宅可售貨量為1916套，比7月初的1952套再度減少，呈逐月減少之勢。

　　從7月份起，海珠區一手住宅樓盤推新貨的風頭明顯減弱，重新回到“缺貨”的常態，據中原地産的數據，預計海珠區8月份新增貨量不足500套，且有些新盤到底能否如期入市還未最終確定。

　　兩大高端項目合生紫龍府和保利天悅將繼續推出新貨。江南美景花園已經斷貨三四年，二期“睿品”銷售中心6月份已經對外開放，預計要到8月底開放樣板房，距離地鐵站較近，包括81-122平方的兩房、三房及190平方米的複式單位。

　　價格方面，此前海珠區新盤售價“跳水”的現象已經絕跡，相反，一些新推産品的“吹風價”開始表現出漲價衝動。比如紫龍府，剛開放時最低售價2.8萬元/平方米便可入市，現在開發商明確表示價格要“低開高走”。南洲路的羅馬家園，今年“五一”期間最低價為1.7萬元/平方米起，8月份將推出改善型産品，“吹風價”已調整至2萬元/平方米以上。

　　值得玩味的是，在“缺貨”的背景下，海珠區幾個全新樓盤似乎並不著急賣，開盤時間一拖再拖。益兆明珠今年年初已經開放樣板房，開始傳出3月份開盤的消息，後來又稱推遲至5月中旬開盤，現在又變成“7月底8月初開盤，還不能最後確定”。另一新盤海珠湖景峰早在去年就準備開放，拖到現在仍未開售。（趙亞洲）

　　海珠板塊8月份主要新貨概況

　　樓盤名 貨量（套） 價格（元/平方米） 推出時間 主力戶型（平方米）

　　紫龍府 200 3萬-4萬 8月 160-200四房

　　保利天悅 200 2.5萬-6萬 8月中旬 92-280兩房至五房

　　江南美景花園二期 130 / 8月底 81-190兩房至複式

　　銀山藍岸 150 / 8月1日 80-90兩房、150-170四房

　　羅馬家園 100 2.3萬-2.5萬 8月底 103-188三房至五房

　　益兆明珠 150 2.8萬-2.9萬 8月初 45-143一房至四房

　　（整理/趙亞洲）

　　趙亞洲