一些樓盤最低打到9折，專家認為郊區樓價還有5%至10%下降空間

　　“五一”黃金周首日，廣州市珠江羅馬家園、中惠璧瓏灣、雅居樂城南源著、科城山莊、東湖映月F棟、中海金沙灣“清瀾”、雅居樂禦賓府“天域”等樓盤開盤，或啟動內部認購時都給出不少於兩重折扣，禦江苑等一些開放板房的樓盤也事前透露出打折風聲，一些樓盤最低可以打到9折。如此折扣極大激發起市民的購房熱情，一些新盤初開銷貨量便達八九成。“5月份的一手房成交量估計會有五六十萬平方米，好過4月份，與去年‘五一’差不多”。中原地産項目一部總經理黃韜認為，中心區的房價目前基本已觸底，而郊區大概還有5%至10%的下降空間，剛需買家可以出手購房了。

　　開盤4小時銷售額達4億

　　廣州海珠區珠江羅馬家園昨日全新組團“拜庭Ⅱ”以1.8萬元/平方米起帶裝修的價格開盤，千余市民到場看房搶購。

　　南都記者上午8時許趕到羅馬家園時，售樓處已聚集數百人，到9點半，保守估計到場客戶超過1500人。“我一早不到7點就來了，到現在還沒有拿到號”。一名中年婦女焦急地説。

　　據開發商介紹，羅馬家園此批新貨大約500多套，主攻剛需客戶，自3月底開放板房來已接受400多人認籌。當天開盤售價為1.8萬元/平方米起。

　　“現在才賣1.8萬至1.9萬元/平方米還帶裝修，價錢算比較合理。”小區舊業主劉先生説。據了解，除看中羅馬家園近地鐵站且在中心區外，大多買家都奔著其價格而來。此前已下誠意金的客戶當天開盤時購買可享9.5折，兩日內付30%的房款還可享9.8折，再加上開發商送出的五一優惠9.9折，總體相當於打了9.2折。比起目前市中心單價動轍兩萬元以上的新盤，該盤無論是單價還是總價都較易被市民接受。其中03和06戶型開盤半個多鐘幾被選光。

　　開發商表示，當天開盤老業主再購及推薦購買比例達到六成，在開盤4小時左右，銷售額就達4億。

　　120套房源1小時售罄

　　與往年不同，今年眾多樓盤搶在“五一”之前連夜開盤。

　　4月26日晚，金沙洲全新大盤金名都舉辦內部認購會，當晚到場客戶將銷售中心圍得水泄不通。

　　該項目樣板房開放期間的吹風價為1萬至1.2萬元/平方米，但當晚項目部分戶型的最低售價僅8000多元每平方米，“我們當晚簽約的産品絕大部分價格都是‘9’字頭，最高的也就1.1萬元/平方米。”該項目當晚即成交超過300套。

　　除了金名都，天河北的頤和四季CBD酒店也于4月27日晚搶先解籌。頤和地産有關負責人介紹，該項目原計劃推出的120套房源僅1小時就售罄，緊急加推40套被一搶而空，第二次加推30套又被搶購一空，頤和董事執行總裁趙永爽最後拍板再加推10套。當晚最終成交200套，均價25360元，創造五一前熱銷佳績。

　　同樣，白雲新城的嶺南新世界錦雲峰新組團“錦園”也定在4月28日晚7時開盤。但當天下午1點半，該項目銷售中心便排起長龍，約有30多名買家提前來準備搶先挑房。項目負責人林誼介紹，當天推出了1棟新産品，貨量約180套，“當晚認購就超過到了八成，成交價在1 .5萬至1 .8萬元/平方米之間，超銷熱度超過了我們的預期。”

　　冰火兩重天

　　郊區 折扣多多南沙番禺蘿崗銷貨快

　　郊區南沙、蘿崗、番禺一些樓盤也因有多重折扣，大受買家追捧。

　　昨日上午9點，南都記者趕到現場時，中惠璧瓏灣樓盤銷售中心現場座無虛席。該盤昨日首推兩棟（3棟、5棟）31層高的209套超高層洋房單位。截至昨日15點39分，已經賣出去了166套房。

　　據了解，中惠璧瓏灣當天購房最高可享的9.99.99.99.8折。開發商介紹，截至下午3點，首推209套貨量已銷售達九成，價格為7488元/平方米起，帶1800元/平方米的精裝。

　　番禺雅居樂城南源著昨日也打出多重優惠。該盤昨日啟動V IP認購專場，約300名已認購客戶憑身份證驗證進場。據了解，買家現場購買可享受專場9.79.59.99.7折優惠。早前該盤吹風價低至9500元/平方米，昨日最低的一套單價僅為9200元/平方米，83萬元就能買到90平方米的小三房。

　　蘿崗廣州科學城核心區的科城山莊錦澤園二期也在昨天開盤。當天原打算只推出三棟樓，後應客戶強烈要求，加推了兩棟樓。所推出的五棟住宅，至上午11時已完成認購300余套。

　　開發商表示，這次新貨價格僅13800元/平方米，提前認籌可享受額外9 .8折優惠，開盤當天簽訂認購書更可再享9 .8折，再加上付款方式等其他折扣，最低僅1 .2萬元/平方米左右，甚至低於周邊二手市場價格，價格與去年的産品基本持平。

　　中心區 不降價冷冷清清100套只售出1套

　　與那些打折換成交的樓盤相比，中心區一些沒降價的樓盤則大部分冷冷清清。

　　南都記者昨日巡盤發現，珠江新城海樂路的睿峰L7顯得冷清，儘管均是面積不大的108平方米和114平方米複式居室，內部裝修也頗有西洋格調，但昨日全天100套在售住宅只售出1套。

　　銷售人員介紹，該樓盤價位約300余萬元。位於珠江新城的樓盤降價少，又是中心地帶，客源多是海外人士、投資商等特定人群，所以來看樓者寥寥也屬常態。

　　荔灣區龍溪中路的保利公園九里，市民李先生左看右看，認為“1.4萬元/平方米-1.7萬元/平方米的均價還是貴了”。胡小姐也説，“如果能降到1.2萬/平方米就達到心理價位了。”

　　在越秀區南堤二馬路，禦江苑也趕在五一前開放豪爵公館的29間板房。雖然目前均價為2.6萬元，但如果下了3萬元誠意金，屆時開盤則可享9折優惠，所以也吸引了不少市民看房。

　　文德路的東方文德廣場，昨日也迎來100多名客戶。發展商表示，由於最近開盤的C 1棟售價3.5萬元/平方米，比去年開盤的B1棟單價貴了3000元，昨日也銷貨五套左右。

　　相比之下，荔灣區康王路、海珠區前進路的一些樓盤則相對冷清。

　　“那些不肯打折，只是發些短信，搞點親子活動的樓盤，銷售量不會上來的，有些樓盤可能還不如週末。”中原地産項目部黃韜説。

　　房産專家韓世同則認為，廣州房價去年初就進入全面降價，“目前所有樓盤如果不降價幾乎是不可能成交的”。

　　專家看市

　　“五一”之後

　　樓價可能還會降

　　就“五一”黃金周樓市首日表現，黃韜認為，“與去年同期成交量相比差別不大。相比過去一年及今年4月份以前，則是好了很多，但再好不會好過2009年、2010年的‘五一’”。他預計，5月份一手房的成交量或可達五六十萬平方米。

　　黃韜表示，由於去年“五一”距離限購沒多久，當時房價基本沒降，但今年五一開發商減價明顯，個別樓盤一減價都換得很好的成交量。這是在限購一年多來，廣州的一手房成交量相對有所改善。他認為，“五一”之後，市場可能還會繼續降價。

　　“今年樓價暴跌不可能了，應該也可以出手購買了。我認為中心區已經見底了，郊區大概還有5%、10%的降價空間。”黃韜認為，國家政策不見得還會有進一步加大的可能，樓價基本穩住了，穩定了，他認為，看中房子的買家可在“五一”、“十一”兩個節點趕緊買房。

　　不過，合富置業首席分析師黎文江亦認為，目前的一手房均價比去年降了9%左右，單價下降了約1000元，“價格現在還是不穩定，還會繼續降，開發商還是需要以價換量。”

　　黎文江説，誰也不可能知道房價什麼時候到底，抄底時機誰也難説。但他認為，在目前C PI保持四五點，房價成本在上升的情況下，“房價下一年還是會穩步向上的”。

　　統籌：南都記者邱永芬

　　采寫：南都記者邱永芬 張艷芬 嚴艷 鄧恒 王艷玲