開發商用挑高戶型“偷面積”的做法行不通了。記者8月1日獲悉，《南京市建設項目容積率管理暫行規定》（以下簡稱《規定》）將於9月1日施行，屆時開發商很難再通過改變層高來“偷面積”。

　　記者了解到，容積率計算公式為：容積率=地上總建築面積建設項目權屬用地面積，這意味著容積率越大，房子密度越大，居住的舒適程度就越低。

　　記者了解到，南京此前曾有不少樓盤變通住宅設計，利用拉高住宅層高做成錯層、夾層等“假複式”，打著“買一送一”的口號提高銷售量。

　　不過，上述做法將來行不通了。“以前，南京不少開發商喜歡做5.5米以上的挑高樓層。這樣項目的容積率沒有改變，但隔成錯層、夾層後，實際使用面積會多出很多甚至翻倍。”一名業內人士告訴記者，這種做法就是偷面積，很多開發商採用這種做法，攤薄土地成本，獲得更大利潤。

　　“本次新規細化了對容積率的計算規定。”市規劃局有關負責人分析，對“偷”出來的面積，雖然開發商一般不會公開賣，但會以“贈送面積”名義變相提價。據悉，此前，南京一些開發商通過超常規設計手法“偷”出來的灰色面積達30%左右甚至更高。

　　據悉，容積率新規明確，建築層高應嚴格控制，其中住宅建築層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建築層高不得超過4.8米，普通商業(門面房)建築層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中佈置的單一空間超過2000平方米的商業建築，層高根據審定的規劃方案確定具體層高。

　　上述規定施行後，建築層高凡超出規定的，每超出2.2米，該層建築面積就將按該層實際建築面積的2倍計算；不足2.2米的，建築面積按該層實際建築面積的1.5倍算（其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率）。

　　“與以往容積率的相關法規相比，新規還明確了別墅的層高一般不得超過3.6米。”市規劃局有關負責人説，新規要求，別墅層高每超過2.2米，就按建築面積的2倍計算實際建築面積。