本報訊（記者 翁利明）近日，江寧奧斯博恩莊園多位別墅業主向南報網（www.njdaily.cn）投訴稱，開發商時隔7年突然變更項目規劃，在小區裏面蓋起了高層住宅，大幅提高小區容積率，買房時宣稱的別墅小區轉眼變成了“剛需盤”。

　　別墅小區賣起“剛需房”，住戶多五倍

　　業主周先生稱，買房時開發商宣傳奧斯博恩小區容積率0.67，綠化率60%，是一個純別墅小區。但令周先生意外的是，今年開發商突然在別墅區東側蓋起了高層住宅，目前正在對外銷售87─101平方米的“剛需房”。

　　對小區裏橫空出世的高層住宅，許多奧斯博恩業主均感到震驚。業主石女士告訴記者，奧斯博恩原開發別墅1465戶，但按現在規劃，今後還將蓋40棟小高層和高層，未來整個小區總住戶將達7000多戶，住戶一下多出5倍。

　　今年4月9日，江寧區規劃局網站發佈了一個奧斯博恩項目批後公示，顯示奧斯博恩容積率1.35，綠化率36%，住戶7151戶，驗證了石女士的説法。

　　小區容積率提高一倍，業主稱不知情

　　據相關法規，商品房小區變更重大規劃，應徵求小區業主的意見。但石女士卻稱，她自始至終都沒看到過相關公示，直到小區東面的高層一天天起來，她才知道這裡竟要建40棟高層住宅。

　　“我是上次陪同事來看四期的房子，才知道項目規劃已變更，當時一看就嚇了一大跳，原來説好是蓋別墅的地方竟要蓋高層。”另一位業主張女士則説。

　　對此，開發商金利（南京）建設開發有限公司的副總經理吳妍婷則稱，項目規劃調整經過法定程序。她強調，2011年12月申請調整規劃前，公司在小區大門口等多個醒目處設立了公示牌，業主不可能都沒看到。

　　開發商否認改容積率，業主申請行政復議

　　吳妍婷告訴記者，在目前調控背景下，項目推高層住宅是順應市場需求。她透露，2008年7月，江寧區政府召開專門會議，將該地塊容積率定為1.35，開發商不存在擅自變更容積率。

　　對業主質疑其前期虛假宣傳0.67容積率，吳妍婷則稱，0.67是指別墅組團的容積率，如果業主認為是虛假廣告，可以讓工商部門認定，走法律途徑。

　　據了解，目前有一批業主已委託律師向江蘇省住建廳提出了行政復議申請，要求撤銷奧斯博恩四期的建設工程規劃許可。業主稱，按《城鄉規劃法》，核發建設工程規劃許可證需要符合控制性詳細規劃，而奧斯博恩項目至今未編制控制性詳細規劃，以政府“會議紀要”代替控制性詳細規劃是違規的。