中國工商銀行上海市分行和上海財經大學昨天聯合發佈“工行-上海財大”上海商品住房價格指數，指數反映了今年上半年上海的房價走勢：低位盤整，走勢平穩，整體延續了去年四季度以來的低位，儘管五六月指數出現小幅回漲，但回漲幅度遠不及前期積累的降價幅度。預計下半年房價大幅上漲或下跌的條件和環境都不存在，平穩態勢仍將延續。

　　新房降價力度減弱

　　數據顯示，今年上半年上海新建住房價格整體保持在相對低位，月度指數平均為113點，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整體走勢平穩。

　　今年一季度，各月指數基本維持在去年12月大幅跌價後的低點，走勢平穩。二季度以來，受貨幣政策適度調整、支持“剛需”政策微調的影響，月度指數受到成交量的支撐作用，表現出短期小幅回升。6月，在降息影響下，剛需加速入市，成交量創新高，指數比前月上揚2.51%，達上半年的最高點，與去年11月基本持平。

　　從新建住房各區域指數走勢來看，價格下行的區域明顯多於上揚的區域，各區域價格漲跌走勢各異，更多區域加入降價行列，而前期降價區域價格趨穩；部分區域在前期累積了較大跌幅後，價格略有回漲，而部分區域則在醞釀第二輪降價。

　　6月二手房價格回暖

　　據“工行-上海財大”上海二手住房價格指數監測，剔除了住房交易質量、區域等結構差異後，今年上半年二手住房價格整體延續了去年底以來的追跌趨勢，月度指數平均為112點，比2011年下半年平均下跌8.05%，比去年上半年平均下跌8.57%。

　　從二手住房各區域指數走勢來看，1-5月，各區域漲跌不一，且幅度微弱，各區域價格調整未同步；6月以來，外圍區域價格全線回暖，二手住房成交量創新高，市場對後市房價期望提升，議價空間開始縮小，指數則環比上漲1.76%。

　　降價推盤仍將延續

　　預計下半年房價大幅上漲或下跌的條件和環境都不存在，平穩態勢仍將延續。原因是：一方面，房地産調控政策年內不會大幅度鬆動，“限購”、“保剛需”、“穩房價”仍是調控主基調，房價上行缺乏政策層面的支撐條件；另一方面，貨幣政策轉向使得開發企業以價換量動力減弱，降價樓盤數量及降價力度有所減小，樓市成交量回歸使得“看跌”的市場預期有所改善，後市房價大幅下跌的可能性減弱。而從市場基本面來看，新建住房存量依舊處於高位，供求局面未根本性改變；開發企業資産負債率居高不下，資金壓力依舊龐大，“推盤跑量”下半年仍將延續。(記者 陳桂蘭)