在萬柳高價地塊橫空出世之時，位於國奧核心區域的來廣營區域，也感受到了來自熱點地塊對市場的強大影響力。5月底，來廣營B1-B3組團地塊正式動工。該地塊是2011年年底時，融創中國與中化方興聯手拿下。該地塊在樓市回暖之際開工，帶動了整個國奧核心區域特別是高端市場的熱度。據了解，該地塊將打造金茂係産品，下半年就正式推向市場。而區域內唯一的別墅産品潤澤莊園 墅郡，也將在今年8月份亮相。據統計，國奧核心區域的所有高端項目放量或將達到100萬平方米。

　　來廣營土地炙手可熱

　　即使在樓市調控進入深水期之際，來廣營的土地市場也保持著相當的熱度。2011年12月，融創中國和中化方興以底價30.67億元拿下來廣營鄉B1-B3組團地塊。今年2月，招商地産和九龍倉聯合體又以23.7億元掛牌起始價，拿下來廣營A4和B4地塊，成為萬柳高價地塊成交前，2012年北京的成交總價和樓面地價“雙冠王”。

　　“這一區域歷來是眾多國企和大型民企的 血拼 之地。”潤澤地産潤澤莊園 墅郡營銷負責人賈濤向記者表示。潤澤地産此前已在國奧核心區板塊拿下了150萬平方米土地，在該區域打造的潤澤莊園、潤澤 悅溪和潤澤公館項目，已成國奧核心區板塊標桿性的高端大盤，可謂見證了這一區域的崛起和發展。

　　百萬高端盤放量

　　目前，樓市回暖趨勢正由剛需項目向高端項目蔓延。據統計， 2011年1月份之後入市的高端新建商品住宅，在今年6月份的成交量已突破372套，前半月成交量已趕超5月份全月的數據。與此同時，高端住宅的熱銷在結構上拉高了全市均價。有專家表示，改善型購房者以自住為主，有一定的資金實力，依據房價走勢做市場判斷。在金融政策放寬，房價略有反彈之時，改善需求被即刻引爆。

　　東匯置地投資管理有限公司董事長劉東向記者表示，目前，國奧核心區板塊已經聚集了潤澤地産、綠城、金融街、凱德、遠洋、萬達、保利、中化方興、國華、中鐵、天潤等一批知名企業開發商，通常，知名企業入駐，對區域樓市所帶來的利好特別明顯。

　　城市別墅日益稀缺

　　“雖然這一區域地塊一直大熱，但城市別墅項目很少。特別是近日，國土資源部、國家發改委在聯合印發的《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》中，又再次明確了 禁止別墅類房地産開發項目的土地供應 的規定，可以預見，以後北京城的城市別墅賣一套就少一套了。”劉東向記者表示。

　　另一方面，很多置業者也十分看好國奧核心區域的城市別墅價值。一項“樓市回暖高端置業調查”結果表明，八成改善型購房者認為國奧核心區域的城市配套、生活配套以及交通路網已經全面滿足高端需要，同時，又與城市保持著十分恰當的距離，和其他城市別墅聚集區相比，具有了離塵不離城的絕對優勢。因此在同等價位條件下，城市別墅將得到更多青睞。趙亞平