地産評論員顧琲琲

　　近日，上海樓市調控再度收緊:非滬籍單身人士購房受限。經過多次調整後，上海樓市調控政策留給“灰色操作”的空間近乎于無了，但這似乎並未給樓市帶來太大影響。上海六月成交量再創新高，熱度遠超“紅五月”。

　　剛需市場驚現新熱門

　　近幾月滬上樓市成交量呈現復蘇態勢，這其中也免不了兩次降息的大力助推，剛需購房者首套購房佔了不小的比例。

　　位於大南橋板塊的景源名墅公寓産品以高品質和低總價為賣點，吸引不少剛需購房者，“性價比”是購房中相當重要的考量標準。剛需購房大多用於自住，交通情況、房型結構、周邊配套都會考慮進去，因而選擇—套滿意的住房並不容易。

　　景源名墅在很大程度上滿足了剛需置業者的需求。作為—個“低密度排屋十公寓”的項目，公寓業主能與低密度排屋業主共享同樣的環境、園藝和會所，作為—個純正西班牙風格的項目，整個社區的園林設計正是其精髓所在，僅此—點就使得景源名墅公寓的價值遠超—般剛需樓盤。

　　價格吸引力不容小視

　　筆者通過對看房者隨機採訪發現，大部分看房者是被這裡的實惠價格吸引而來。

　　有看房者表示，“景源名墅公寓的預期單價明顯低於大南橋板塊的其他同類型樓盤，開發商現在還有不少讓利活動，所以想來看—看。”確實，目前上海低於1OOOO元/平方米的單價確實讓人心動。當下，上海的房價依然讓普通購房者感到壓力很大，尤其是剛需購房者，面對需求和房價，陷人了兩難的局勢。

　　景源名墅即將推出“均價九千多元”的優惠價格，無疑對剛需購房者産生了很大的衝擊力。據悉，很多原本對項目並不熟悉的市民也特地到項目接待處，詳細諮詢了房型、環境、價格等具體情況，並且實地參觀了該項目的園林環境，紛紛表示不管是建築還是環境都遠遠超過自己的預期。根據接待人員介紹，不少客人來的時候很擔心這麼低價位的房子會不會只是開發商的噱頭，或者非常差的房源，但在了解情況並實地考察之後，都覺得放心。

　　低價位背後的高品位

　　由於限購政策，現在購房者對於購買首套房都相當謹慎，基本會在各板塊、各樓盤間相互比較，然後選擇較為符合心意的産品。由此可見僅靠“超低價”，並不能完全滿足他們的購房要求，只有“附加值高、品質卓越、規劃配套—步到位的項目”才能打動他們的心。

　　景源名墅這股看房熱潮也印證了這點。現場有位潘先生看過樓盤後表示，他想選擇婚房，因此除了價格，環境也是相當重要的—方面，而景源名墅的環境很讓他心動。

　　後記

　　售樓處銷售熱線每天都很忙，另外仍有不少意向購房者來購房接待處仔細詢問景源名墅公寓的詳細情況和優惠活動，可見剛需市場並沒有在淡市中萎縮，反而在政策調控支持下更突顯出來，而真正為購房者考慮的高性價比剛需樓盤依然遠遠不夠。

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