中山樓市上半年的成交數據剛剛出爐。記者從中山中原地産獲悉，上半年全市商品房成交面積同比下跌12.8%，而成交均價僅為5599元/平方米，遠遠低於此前中山政府定下的限價標準。

　　業內人士指出，下半年，隨著銀行貸款利率的下降及政府對首次置業需求的支持，剛需客戶進入市場的數量將會增加。屆時市場將出現量價齊升的局面，開發商大幅降價促銷的幾率不高。

　　成交量穩居珠三角第三

　　限價令對於中山房地産市場的影響，在上半年的樓市成交數據中一覽無遺。

　　據中山中原地産統計，2012年上半年，中山全市商品房成交28859套，成交面積305.1萬平方米，同比下跌12.8%，環比下跌5.4%，為2010年以來的新低點。而在珠三角房地産市場均不景氣的背景下，上半年中山商品房成交繼續穩居珠三角第三，僅次於廣州與佛山。

　　在房價方面，上半年全市商品房成交均價5599元/平方米。與2011年全年相比，下跌7.74%。這一均價，既低於最新的限價標準近1000元/平方米，也低於此前的限價標準。由此看來，中山的限價令已經達到預期的調控作用。

　　分區域來看，上半年中心組團的成交中，東區在成交金額及成交均價上分別以19.2億元及8018元/平方米的價格佔據中心組團第一。沙溪在成交面積和成交套數上則以32.04萬平方米及3032套佔據組團第一；西北組團方面，東升以1775套、19.82萬平方米及9.27億元的成交佔首位。而小欖以7272元/平方米的價格在成交均價上佔首位。

　　值得一提的是，在上半年，全市排名前五的區域依然是坦洲、沙溪、開發區及西區、東區。就房地産發展水平而言，坦洲遙遙領先。但排名前五的鎮區總成交量已經佔到全市的53%。由此看來，中山房地産市場總體發展仍很不平衡。坦洲因近珠海澳門，房地産發展迅速，個別鎮區因土地稀少或經濟不發達，發展緩慢。

　　市場仍供大於求 下半年或量價齊升

　　由於上半年成交同比大幅下跌，市場供大於求的現象越發激烈。

　　據中原地産統計，截至6月30日，全市商品房存量達到55961套，市場存量較大。按照上半年月均3866套的速度來算，存量去化期達到14.5個月。加上每月新增存量，市場整體供應較大。此外，2012年上半年商品房住宅供求比例為100︰35，比去年全年100︰54下降了19個點，這也説明市場供大於求，需求量減少。

　　在上述存量中，東部組團住宅存量以80—144平方米為主，存量7333套，約佔70%。中心組團存量最多的為100—144平方米麵積段的産品，數量達到7624套。

　　中原地産預測，下半年，隨著銀行貸款利率的下降及政府對首次置業需求的支持，剛需客戶進入市場的數量將會增加。同時，鋻於目前金價下跌、股市低迷、實體企業利潤下滑等客觀因素，使得房地産成為滿足投資需求的一個承載行業，成交量將因此上漲。

　　而在成交上漲的同時，價格也有可能上漲，主要是因為投資客進入市場的比例將增加。投資客目前進入市場主要體現在商業及商業性質的公寓項目中，進入住宅市場的比例相對較低。預計投資客進入住宅市場的時間點可能是9月。

　　“能夠在規模及幅度上進行深度促銷的主要是大型開發商，上半年中山已經有部分大型開發商進行了大規模促銷，如雅居樂、大信、恒大等，使得其産品價格處於較低水平，故下半年再次大幅促銷的可能性不大。”中原地産分析道。