中山樓市量價齊升 上月城區房價破7000元/平米

　　在周邊城市成交與房價雙雙下滑的背景下，3月中山樓市依舊保持了堅挺的態勢。不僅成交量環比出現大幅攀升，各區域房價也有一定的漲幅，城區房價甚至突破7000元/平米。

　　有業內人士分析，在全國房地産受國家調控的大背景下，中山市場受到的影響並不大。隨著傳統銷售旺季的到來，樓盤新貨將扎堆上市，供應量的增長將促進成交量的上漲。

　　商品房成交量環比上漲超四成

　　來自中山中原地産的統計數據顯示，2011年3月份中山商品房成交量為5346套，環比增長44.8%，同比去年3月份的6567套，下降18.6%。成交面積方面，當月成交59.7萬平方米，環比上漲57.9%，同比去年3月份的68.3萬平米下降15.2%。

　　在全市24個鎮區中，3月份累計成交面積及成交套數排在前五位的分別為坦洲、東區、沙溪、東升及開發區。其中東區成交的平均面積每套達到127平方米，這説明東區主要是大戶型成交。而西區及南朗成交的每套平均面積達到167平米，説明3月份大戶型銷售情況良好。

　　另據合富輝煌統計，3月份中山住宅網簽4596套，主要集中在東區(466套)，沙溪鎮(538套)及坦洲(875套)，佔總網簽量的41%。而上述鎮區的網簽面積主要集中在80—90平米以及100—144平方米之間，佔總簽約量的56%。

　　合富輝煌認為，3月份中山城區遠洋城世界觀、恒大等中高端項目開盤，成交量均相當可觀。尤其是恒大，有可能創下中山單日成交最高紀錄。與此同時，豪逸禦華庭、熹玥、萬科朗潤園等項目均有加推，銷售也都有不同程度的增長。一定程度上表明，中高端項目看好未來市場。

　　房價連續四個月上漲

　　在成交環比出現大幅增長的同時，3月中山房價也出現了一定的漲幅。據統計，當月成交總金額達到367614.6萬元，環比上漲57.4%，同比上漲4.9%。

　　中山中原地産認為，自2010年11月，中山市新建商品房均價已經連續四個月上漲，3月份較去年11月份上漲13.7%，環比上漲2.6%，同比增長19.8%。

　　其中，中山城區3月總成交14.4萬平方米，環比上漲69.4%，同比增長29.7%；城區成交金額為1035701.6萬元，環比上漲82.1%，同比增長48.96%；鎮區成交45.3萬平方米，環比上漲54.6%，同比下降20.8%。

　　"2011年以來，中山城區成交均價節節攀升，3月份已經突破7000元/平米。鎮區則相對比較平穩，廣州、深圳、佛山等周邊城市限購及城軌開通已經對中山樓市産生明顯的影響。"中原地産分析道。

　　新貨扎堆或致成交進一步上漲

　　三月份成交出現的環比上漲，以及價格的小幅回升，給整個市場傳遞出怎樣的訊息？預計未來房價該往哪走？

　　對此，中山中原地産分析，三月份中山樓市在成交面積及成交金額方面均有一定幅度的恢復性上漲。在中國指數研究院發佈的《2011年3月中國房地産指數系統百城價格指數》報告中，中山住宅以平均漲幅1.99名列全國第三。雖然所選取的樣本樓盤還有待商榷，但同樣能説明一個問題，那就是在全國房地産受國家調控的大背景下，中山市場受到的影響並不大。

　　而根據中山中原地産監測的情況來看，3月份中山樓市成交數據中，來自限購城市的客戶並沒有太大變化，包括恒大綠洲開盤當天，來自廣佛深的客戶也不多，僅為10%左右。這説明目前中山的房地産市場還是以本地客戶消費為主。

　　"目前中山全市新建商品房的存貨量為30577套，除了一直以來存量較多的坦洲、三鄉及新近推出貨量較多的東升超過3000套外，其他區鎮的存量都不多。以2010年月平均銷售數量4800套來算，現有存量的銷售週期為6個月左右，並沒有出現供過於求的情況。"中原地産分析道。

　　中原地産預測，隨著傳統銷售旺季的到來，樓盤新貨將扎堆上市，供應量的增長將促進成交量的上漲。成交均價將保持平穩微上的狀態。而由於中山政府明確表示暫無出臺限購政策的計劃。故在之後的一段時間內，來自周邊限購城市的客戶比例可能會上升，中山樓市將迎來一個階段性的發展高潮。