老盤喊漲字

　　新盤不開門

　　今天上午的最新數據顯示，7月以來，北京樓市成交量再接再厲，同比上漲六成，其中，二手房交易量翻番。

　　連續兩三個月的樓市高燒讓京城開發商“好了傷疤忘了疼”。純新盤按兵不動靜待漲價，老項目後期則紛紛高調試水。

　　調控以來交易量首翻倍

　　7月14日，位於房山區的某項目開盤，儘管新房源比前期上漲了500元/平方米，124套房源仍然在開盤當天全部售罄。“日光盤”頻繁出現在北京樓市。

　　今天上午，北京房地産交易管理網數據顯示，截至25日，7月以來北京新建住宅簽約9606套，二手房住宅簽約13012套，均創造了調控後新高。合計總簽約22618套，同比上漲六成之多，其中二手房的漲幅明顯超過新房上漲幅度，同比漲幅接近一倍。

　　據記者了解，這已經是自打今年3月以來北京樓市成交量連續出現增長，而每月漲幅也逐漸放寬。

　　北京七成熱點樓盤漲價

　　“開盤日期真的沒定，價格就更説不好了。”位於管莊的某新盤銷售人員對記者表示，而此時已經距其原計劃開盤時間推遲了一個月。當然，開盤價也不再是當初的低價，用售樓員的話説，“肯定是漲的”。

　　新盤供應量幾乎快要斷檔。據亞豪機構統計，上周北京住宅市場僅有3個項目開盤銷售，均為老項目後期，開盤項目數量環比之前一週減少兩個，開盤項目的減少使得供應量出現大幅下滑。

　　與此同時，開盤項目價格明顯上漲，其中北京風景售價由13500元/平方米漲至15000元/平方米，而東亞首航國際則由新盤入市的起價8880元/平方米漲至均價10000元/平方米。

　　據中原地産統計，目前成交量集中的100個樓盤中，七成項目漲價。

　　亞豪機構認為，開盤項目少，價格上漲屬於明顯的“捂盤惜售”行為。

　　下月進入回落整理階段

　　截至目前，全國已有近40個城市對房地産政策進行了微調，兩個月內各地政府針對樓市宏觀調控已經進行了13次密集辟謠，但也難敵樓市不斷升溫。

　　國務院辦公廳24日發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督查。

　　21世紀不動産分析師粟日認為，督查組只是對以往政策執行情況的抽查，而不是出臺什麼新的政策，對市場的影響更多是威嚇性的。國務院督查組的到來，對地方政府是個威懾，他們就不敢有絲毫放鬆調控的想法。而那些準備上漲房價的企業，也會有所收斂。二手房業主也會感受到這種壓力，漲價時將有所忌憚。

　　粟日表示，總體來看，經過3-6月的成交大幅增長，樓市7月下半月已顯現疲態，預計市場交易將有一個回落整理的階段，並貫穿至8月。

　　值得注意的是，9-10月，如果國務院督查組能夠向市場各方明確傳達出國家調控樓市的堅強決心，對控制房價是不遺餘力的，那麼，近期快速上漲的二手房價格就會穩定下來，而開發商也會明白，只有出貨走量方為上策。

　　這樣，三季度末、四季度初的樓市就會失去房價大漲的基礎，甚至有可能繼續轉為微跌，從而為2013年的調控環境創造好的條件。