【新民網 獨家報道】截至昨天（7月25日）的統計顯示，8月上海樓市在售新盤中給予優惠的樓盤數量和優惠幅度雙雙下跌，市場上仍給出10%以上折扣的項目已幾乎絕跡。

　　統計顯示，包括別墅項目在內，申城8月預計給予打折優惠的新盤數量共計197個，比7月的210個減少了13個，環比下降6%。而從整個7月的情況來看，優惠樓盤的數量也出現了持續萎縮的情況，尤其是在下半月，多個項目集中結束了優惠活動，轉入常規銷售。

　　上海搜房數據監控中心分析師曲鵬表示，從直觀來看優惠樓盤數量下降表現出目前開發商促銷意願的正逐漸淡化。他指出，2季度中後期中央政府2次下調貸款利率以及首套房利率優惠的放開，帶動了樓市成交量的大幅上升，購房者的購房意願明顯增強，樓市整體趨於回暖。在此基礎上，打折優惠的必要性開始減弱，所以造成了優惠樓盤數量呈現逐步減少的趨勢。

　　如果説優惠樓盤數量減少的現象尚有限的話，折扣力度的大幅收縮則表現的更加明顯。與四五月時動輒20%以上的降幅相比，目前市場上折扣突破9折的項目僅在十個左右，僅佔所有優惠樓盤總數的5%，而且多數為長駐優惠。其中與前批同質房源相比，價格降幅達到一成以上的樓盤已是難覓蹤影。以粵亮灣景苑為例，其給出的單價減1000元再享92折的優惠幅度從去年5月起已開始執行，實際價格並無變化。

　　與此同時，前期獲得熱銷的項目更多的選擇收窄優惠力度，小幅回調價格的營銷策略。如頗受矚目的長風地王項目中海紫禦豪庭，7月再度推盤近一週的成交均價已突破40000元/平方米，比5月剛入市時高出3000元以上。業內認為，目前新房市場止跌的態勢已經形成。

　　不過對於開發商的這一舉動，購房者並不買賬。隨著降價中止甚至價格回漲，不少提價樓盤銷售情況都大不如前，樓市整體成交明顯下跌。德佑地産研究主任陸騎麟就指出，截至25日，7月全市商品住宅成交面積僅為68萬平方米，全月環比出現下跌幾乎已成定局，加上中央也在近期多次重申樓市調控的重要性。他預測，一旦成交進一步下行，或者調控出現加碼，開發商的定價策略將再度出現調整。（新民網記者 朱正炎）