2012濟南樓市的上半場在跌跌撞撞中已經走過,中海、綠地、魯能等品牌房企開發的樓盤幾乎壟斷了濟南住宅市場。已經開始的樓市下半場,在政策環境未改變、信貸政策雖有寬鬆信號,但于大勢無補的情況下,開盤“跑量”仍將成為下半年樓市戰場主要格局。特別是顆粒未收的純新盤項目的銷售加入,將加大競爭態勢。

　　東部樓盤蓄客待發

　　據了解,下半年濟南即將開盤的新項目多集中于濟南東部,目前都處在蓄客狀態。尚品燕園、中國鐵建國際城、中鐵逸都國際、濟高舜奧華府、百替禦園華府、九英里灝苑等項目均在加緊“上市”步伐,在下半年擇機開盤銷售。

　　7月22日,奧體西路東側的中國鐵建國際城簽約仲量聯行、伊頓幼兒園發佈會暨鐵建會成立儀式舉行,正式啟動銷售大幕;位於漢峪片區核心區的百萬平米大盤中鐵逸都國際也在進行中鐵會會員招募。項目有關負責人介紹説,目前項目每週都會進行陶藝製作、手繪等活動來進行開盤前的“暖場”,而其5000平方米的售樓處也將於近期向客戶開放。

　　在位於經十路北,舜華南路西的天泰奧體太陽樹,項目工程已到了正負零狀態。記者在銷售部門了解到,該項目正進行團購活動,前期會拿出200套房源進行低價格銷售,團購價格在7600元—8600元/平米之間,戶型面積在80—138平米左右;而位於山東建築大學雪山西側的百替禦園華府營銷中心也將於近期開放,其準備開盤的3號樓已經封頂。據有關負責人介紹,根據項目進展情況,預計將在下半年的8、9月份開盤銷售。往東位於邢村立交西側的九英里灝苑項目樣板間即將開放,預計也會在8月份開盤,目前正在進行項目相關人員的招聘工作。

　　社區打造呈現多樣性

　　在城市規劃改造的影響下,新開樓盤多以區域標誌性社區面目呈現。銷售在強調地段優越性的同時,也以其社區個性的打造而吸引客戶購買,從而改變了多年前樓盤建設中的不實景觀及概念炒作之風,越來越以産品的實際品質來獲得客戶的青睞。

　　位於北部小清河畔的重汽翡翠外灘將於7月28日開盤,其以42萬平海派社區的打造“引誘”購房者。在建設中依託小清河沿岸的獨特位置,以托斯卡納風情、園區內的海派小品等元素突出社區個性。而九英里灝苑項目則引入國際頂級全數字化智慧家居系統,欲打造濟南首個智慧化豪宅社區與莊園式居住區。

　　作為天泰在濟南開發的第二個項目,天泰奧體太陽樹項目此次的産品結構將繼續延續其六重科技,綠色人居恒溫恒濕恒氧的人居理念。並在社區環境的打造中採用臺地園林的設計,彰顯自然與人居的理念。據了解,其住宅部分分為精裝和簡裝兩類産品,未來售價也將在每平方米1.1萬—1.4萬左右。百萬平米大盤中鐵逸都國際在産品的宣傳上除宣揚大型綜合國際化住區外,獨有的千米森林溪谷環繞其中也會成為社區獨特的賣點。

　　由於各企業資金、任務等等相關指標的“清算”期臨近,下半場的競爭已經不再限于幾個大盤的競賽,從上半年銷售看,樓市確有“暖”意,但客戶畢竟有限,存量樓盤及新開樓盤混戰將會全面升級。山東中原投資顧問總監薄夫利分析,從省會城市房價來看,濟南不算高,如果維持目前的價格水平,相信成交量會保持穩定增長的態勢。