今年6月份以來，滬上總價超千萬元的高端住宅市場供應量和成交量雙雙創出新高，徐匯中凱城市之光、上海星河灣、外灘九里、濱江凱旋門和中糧海景壹號等一批知名樓盤紛紛入市。高檔樓盤品種多、門檻降低，吸引了不少高端客戶。

　　門檻降低 成交喜人

　　德佑地産監測數據顯示，今年6月份，本市高端住宅市場成交喜人，當月共計成交481套，成交面積佔當月新房總成交面積的十分之一。高端項目成交量上升的主要原因，在於適度降低定價門檻。

　　地處浦東小陸家嘴地區的濱江凱旋門，近兩個月成交了十余套房源，主力戶型面積在140至350平方米，均價為每平方米12萬元左右。該地區另一個項目中糧海景壹號，目前主推産品為390平方米的精裝大戶型，成交均價也在每平方米12萬元左右。浦西南外灘板塊的華潤外灘九里，近期成交的江景房源均價在每平方米13萬元左右。上述幾個高端住宅産品，去年業內曾一度預期推出時單價將達每平方米16萬元左右，但在調控政策影響下，今年基本都以每平方米12至13萬元的價格入市，成交穩定。

　　7月中旬，華洲君庭項目成交了一套830平方米超大型別墅，總價為1.35億元，折合單價為每平方米16.3萬元。該項目位於浦東東郊板塊，是本市少見的頂級別墅社區。這套獨棟別墅也是今年上海樓市迄今為止唯一一套成交總價超過億元的豪宅。

　　品種多樣 選擇面廣

　　中國房産信息集團統計數據顯示，目前本市總價3000萬元以上的高檔住宅産品種類多樣，在售項目共有約30個。其中，有9個公寓項目，分別位於浦東小陸家嘴、浦西南外灘和新天地等區域，如湯臣一品、綠城黃浦灣、翠湖天地嘉苑等。另有20個樓盤為別墅項目，且以獨棟産品為主，主要分佈在松江佘山、浦東張江等地區，如東郊花園、中凱曼荼園、紫都上海晶園等。

　　據業內人士分析，高端住宅市場的逐漸升溫，帶動了開發商之間、樓盤之間的相互競爭，從而使産品的多元化、針對性和性價比得以充分顯現，將為未來客戶提供多品種、多層次的選擇。作為高端住宅市場的“常青樹”，市中心經典地段的高檔公寓無疑更具競爭力，受到不少實力買家的青睞。以外灘九里為例，近期擬推出的房源，面積從188至414平方米不等，可供不同需求的客戶進行選擇。

　　中國房産信息集團研究總監薛建雄表示，近期高檔樓盤成交活躍，主要與開發商降低門檻、合理定價有關。今年二季度高端住宅市場成交情況與去年同期相比有明顯起色，市場熱度回升吸引了不少觀望買家入市，預計今年第四季度，將迎來新一輪成交高峰，眼下或許正是入市的好時機。(賀理銘)