樓市勁吹降價促銷風，高端樓盤、高地價樓盤也不得不放低身段。前昨兩天，上海樓市繼續放量供應，9個項目開盤推房1100余套，其中不乏曾經的“地王”項目低調入市。不過，由於4月份以來樓市價格處於較為膠著的狀態，近期樓市成交再現瓶頸。

　　前昨兩天的週末新盤供應，是今年以來繼3月17、18日出現1200套房源入市之後，時隔9周週末供應量再超1000套。“其中中海紫禦豪庭與寶華北岸郡庭為首次入市的全新盤，均採取了低價開盤的策略。”據上海搜房數據監控中心分析師湯正魏介紹，位於長風板塊的大平層項目中海紫禦豪庭是2009年的“地王”項目，以22409元/平方米的樓板價獲地。如今開盤報價在3.8-4.5萬元/平方米，銷售利潤基本已所剩無幾。

　　而別墅市場，先是一批經濟型別墅降價銷售，隨後高端項目也開始走親民路線。據上海中原地産研究諮詢部數據統計，浦東張江的“東郊紫園”自從明確降價後，近兩月的銷售情況較好。新江灣城的別墅項目“中建府邸”在4月22日推出了230-260平方米的疊加房源，價格3.5萬元/平方米起，其價格與周邊的公寓項目相當。

　　有跡象顯示，4月份以來新房和二手房市場的降價都已進入了瓶頸期，買賣雙方的博弈加劇，價格進一步下調面臨著很大阻力。根據德佑地産監控，全市在今年1至3月以及4月份至今這兩個時間段內均有成交的新建商品公寓項目共有312個，其中4月份以來的均價高於1至3月的項目總計151個，佔據了總數的近一半。相較於今年一季度，4月份以來樓市價格較為膠著，不少樓盤價格不降反升，這也直接導致了4、5月份的樓市成交水平明顯低於3月份。“一季度成交套數排名前20的項目中，僅有3個項目4月份以來的均價相比一季度有所下跌，其餘項目均價皆出現上漲，部分樓盤的均價漲幅在5%以上。”德佑地産研究主任陸騎麟説，這表明開發商一旦通過降價達到回籠資金的目的，即會對價格作出回調。部分項目的降價促銷旨在聚積人氣、打造市場口碑，為後續的銷售做好鋪墊，降價促銷自然難以持續長久。還有一些項目，由於受到開發成本、品牌形象等因素的制約，也難以對價格作出進一步調整。

　　二手房市場也同樣面臨著議價空間縮小。記者從滬上一些仲介門店了解到，目前二手房賣家惜售心態嚴重，議價空間已普遍縮小至5%以下，自3月份以來，二手房帶看量也呈明顯的下跌趨勢，5月份可能出現進一步滑坡。(記者 張奕)