對於滬上樓市庫存量突破1000萬平方米，業界人士的反應似乎並不激烈。

　　克而瑞分析師楊晨青5月27日説，從歷史數據來看，上海一手住宅庫存量在800萬-1000萬平方米，是一個合適的區間。

　　截至昨日發稿，網上房地産顯示，上海一手住宅庫存量達1010.52萬平方米，合68979套房源。

　　楊晨青介紹，1011萬平方米的存量接近2008年的高位，但消化週期卻長于2008年。最近3個月，上海一手住宅的月均成交量在60萬-70萬平方米，以此推算，消化這一存量，最快也要14.4個月。這一消化週期同樣逼近歷史高位。

　　高庫存現象眼下還不會快速惡化，原因之一是新增供應量並未大幅增加。

　　21世紀不動産分析師羅寅申指出，3月份的上海新建商品住宅的新增供應量在80萬平方米，4月份只有60多萬平方米。

　　楊晨青説，這一新增供應量與往年相比算少的。

　　楊晨青就此斷言，雖然滬上樓市的庫存量還在累積，但沒有外界想象的那麼嚴重，進一步惡化的可能性較小。一方面，政策層面繼續出臺新的強力政策的可能性幾乎不存在；另一方面，在相當一部分樓盤降價的背景下，積壓下來的購房需求也將溫和釋放。

　　開發商自然樂見其成。

　　滬上一剛需樓盤開發商稱，趁現在的勢頭，可以加推房源，剛性需求還是很多的。但價格上不會再往下調，保持平開。

　　“剛需盤的成交量超乎意料，接下來將大量推盤。”一位國企開發商説，該公司的資金量並不太緊張，所以並不急於推盤，“今年不做太好的打算，成交好就推，很多項目都已拿到預售許可證了。”

　　豪宅開發商面臨的價格壓力更大。

　　羅寅申説，現在的樓盤去化率表現兩極分化，還沒降過價或降價還沒到位的樓盤價格還將補跌。

　　早報記者了解到，滬上某高端樓盤樓板價在2.3萬元/平方米，成本價在3.5萬元/平方米，開盤價只有3.8萬元/平方米。

　　仲量聯行中國研究部總監柯志謙分析，今年內新增供應量將穩定增長，這將制約開發商的定價能力。此外，在限購背景下，投資者和改善型購房者多已不具備再購房資格，房價下行壓力將會持續，尤其是在高端住宅市場，“我們預計開發商將增加中小戶型住房的供應，以迎合首次購房需求。”

　　雖然調控加碼預期放緩，但短期內樓市復蘇的動力依然不足。

　　一在港上市房企營銷總監稱，對於經歷了超過16個月強力調控的市場來説，恢復起來也需要相當長的時間，“也許還要15-18個月的恢復期，那麼要到2014年樓市才會進入到一個新的階段。”

　　該營銷總監判斷，目前的態勢可能還會持續幾個月，到下一個節點，比如8月中下旬的時候，情況可能會更加明朗。