前4月廣州大戶型成交同比大減42%_新聞臺

　　南都訊記者邱永芬合富輝煌監控陽光家緣的最新數據顯示，今年1至4月，廣州十區二市140平方米以上的一手住宅大戶型成交60.75萬平方米，同比去年86.09萬平方米大減42%。不過，成交價僅微降3%。

　　數據顯示，今年1至4月，140平方米以上大戶型成交以增城為首，面積達18.69萬平方米，同比去年增加20%。番禺區雖然成交面積大增5成，但成交面積排于全市第二，為14.3萬平方米。大戶型成交同比減少區域為蘿崗區、從化市和白雲區。

　　價格方面，全市十區二市共有8個區域成交價同比上漲，4個出現下降，分別是番禺、荔灣、越秀、增城。漲幅最高者為海珠區，去年前4月均價為23306元，今年前4月為27779元，同比上漲19%；降價最大為增城，去年前4月均價為12501元，今年前4月為8151元，大跌35%。從而也一舉拉低全市均價，令成交均價從去年4月的14515元/平方米降至14098元/平方米，微降3%。

　　“有觀點認為，2012年廣州豪宅的價格會有較大幅度的下降。支撐這種觀點的依據顯然只是一些想象，完全沒有市場數據。”合富輝煌首席分析師黎文江認為，買豪宅的人最關心的不是降價，而是産品是否夠“豪”，能否符合買家身份。

　　黎文江分析，豪宅與剛需不一樣，因為是改善型需求，買家會很注重品質，比如園林環境、周圍配套、戶型等等，“開發商也沒必要降價，也沒必要把洋房當毛坯賣”。他説，豪宅成交量因限購受到限制，但不限購的天鑾、清遠獅子湖成交其實都不錯的，“金字塔尖端的需求是永遠存在的”。

　　(本文來源：南方都市報 )