昨日，“新國八條”廣州細則正式出臺滿15個月。根據網易房産數據中心截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，15個月來，廣州全市均價微跌1.9％，但成交套數則環比暴增46.3％。在抽查的100個樓盤中，升價、持平和降價樓盤各佔據33％，呈現“三國鼎立”局面。專家指出，該數據在一定程度上顯示，市場各方博弈仍在繼續。

　　最近一月一手房成交漲幅近五成

　　時近月底，按照慣例在月中發佈的市國土房管局4月房價分析報告卻遲遲未見蹤影。這也創下廣州樓市調控以來月度房價數據的最遲發佈紀錄。

　　根據某機構截取的市國土房管局陽光家緣數據顯示，進入5月以來，廣州新房網簽量持續高位運行，連續三周超過2000套。而在上月，廣州一手房每週網簽成交量僅維持在1000套左右的水平。

　　網易房産數據中心昨日發佈的數據顯示，最近一個月（4月24日—5月23日）廣州一手房網簽套數為8731套，環比增加46.3％，網簽成交面積為99.6萬平方米，環比增加42.6％，全市網簽均價方面，本月網簽均價為11948元/平方米，環比下滑1.9％。

　　近11萬套一手房待售

　　記者發現，在樓市成交持續回升的背景下，廣州推地節奏也開始加速，繼月初掛牌出讓珠江新城、天河軟體園高唐新建區兩幅商用地和番禺一幅商住地塊後，上周又一口氣推出南沙四幅住宅地。

　　對此，保利地産代理市場部經理吳定金稱，從目前來看，土地市場相比去年底有所好轉。但全球經濟總體仍然不容樂觀，不少開發商拿地時還是會比較謹慎。

　　與成交持續回升和推地加速形成鮮明對比的是，目前廣州庫存量壓力依然較大。市國土房管局陽光家緣數據顯示，截至5月23日，全市共有未售商品住宅近11萬套，總面積高達1440萬平方米，其中可售商品住宅套數達5.6萬套，總面積為731萬平方米。

　　市房管局公佈的數據顯示，今年前三個月，廣州一手住宅月均成交量只有約36萬平方米，若以此計算，731萬平方米的商品住宅可售面積足夠消化20個月。

　　業內人士指出，在存貨量高企的情況下，後市依然不容樂觀。合富輝煌首席分析師黎文江指出，從目前來看，目前廣州的存貨量較多，大部分開發商仍然會保持“以價換量”的策略，以維持市場的熱度。