業內人士認為成交速度減緩，短期市場成交很難有突破性增長

　　深圳新聞網

　　訊 （記者陸劍偉）深圳樓市長達數月的“小陽春”並沒有給一手住宅庫存帶來實質性的下降。記者近日了解到，目前深圳一手住宅庫存處於2.6萬～2.7萬套之間，不降反升，處於近年最高位。業內人士稱，現在樓市回暖基礎尚薄弱，前期成交量小幅反彈，尚不足以影響新房庫存大幅下降。

　　截至5月16日，深圳新房可售套數為26331套，按照4月的成交套數，目前深圳新房庫存的消化週期為9個月。根據美聯物業和中原地産提供的統計數據，今年深圳新房庫存運行通道為2.6萬～2.7萬套，相對於去年的2.3萬～2.4萬套、2010年的2.1萬～2.2萬套，目前深圳新房庫存為調控以來的最高位。

　　新房成交速度的減緩，成為庫存上升的原因。中原地産統計數據顯示，4月全市一手新房推售面積為30.48萬平方米，環比大幅增加43%；成交25.53萬平方米，環比3月減少15%。

　　“預計到2季度末及3季度成交旺季時，新增供應將集中上漲。” 美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，受調控環境因素影響，市場成交速度會慢于供應速度，屆時庫存上漲階段或將重新到來。

　　中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓認為，按照去年的樓市成交水平，僅是消化可售商品房就要花一年以上時間。如果調控不放鬆、開發商賣房不積極，那麼成交量將繼續下滑，深圳商品房住宅庫存量將繼續走高。

　　但是，市場上也出現了一些積極因素。今年1～4月，除了4月份，另外3個月的新房庫存均出現了環比下降，而目前5月份的深圳新房庫存，相對於4月底的27632套，也有小幅回落。

　　“在當前以剛需為主體，消費者購房趨於理性的環境下，低價和降價項目銷售量可觀。” 深圳中原地産副總經理賀曉麗表示，對於廣大開發商而言，降價不僅是其最直接的回籠資金的手段，還能助其在短期內減輕庫存壓力。