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深圳新房庫存不降反升

發佈時間:2012年05月21日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:深圳新聞網 | 手機看視頻


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  業內人士認為成交速度減緩,短期市場成交很難有突破性增長

  深圳新聞網

  訊 (記者陸劍偉)深圳樓市長達數月的“小陽春”並沒有給一手住宅庫存帶來實質性的下降。記者近日了解到,目前深圳一手住宅庫存處於2.6萬~2.7萬套之間,不降反升,處於近年最高位。業內人士稱,現在樓市回暖基礎尚薄弱,前期成交量小幅反彈,尚不足以影響新房庫存大幅下降。

  截至5月16日,深圳新房可售套數為26331套,按照4月的成交套數,目前深圳新房庫存的消化週期為9個月。根據美聯物業和中原地産提供的統計數據,今年深圳新房庫存運行通道為2.6萬~2.7萬套,相對於去年的2.3萬~2.4萬套、2010年的2.1萬~2.2萬套,目前深圳新房庫存為調控以來的最高位。

  新房成交速度的減緩,成為庫存上升的原因。中原地産統計數據顯示,4月全市一手新房推售面積為30.48萬平方米,環比大幅增加43%;成交25.53萬平方米,環比3月減少15%。

  “預計到2季度末及3季度成交旺季時,新增供應將集中上漲。” 美聯物業全國研究中心主任徐楓表示,受調控環境因素影響,市場成交速度會慢于供應速度,屆時庫存上漲階段或將重新到來。

  中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓認為,按照去年的樓市成交水平,僅是消化可售商品房就要花一年以上時間。如果調控不放鬆、開發商賣房不積極,那麼成交量將繼續下滑,深圳商品房住宅庫存量將繼續走高。

  但是,市場上也出現了一些積極因素。今年1~4月,除了4月份,另外3個月的新房庫存均出現了環比下降,而目前5月份的深圳新房庫存,相對於4月底的27632套,也有小幅回落。

  “在當前以剛需為主體,消費者購房趨於理性的環境下,低價和降價項目銷售量可觀。” 深圳中原地産副總經理賀曉麗表示,對於廣大開發商而言,降價不僅是其最直接的回籠資金的手段,還能助其在短期內減輕庫存壓力。

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