蘇絲

　　五一過後，長三角區域住宅市場再陷低迷。

　　5月7日，揚州財政局、房管局聯合出臺通知，對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵合同價款千分之六。7月1日起執行，執行期暫定一年。

　　5月8日下午該通知從揚州房管局官網刪除後復現，官方並加解釋：政策出臺為引導和鼓勵群眾購買成品住房(精裝修房)， “揚州政府救市行動”係誤讀，揚州將繼續嚴格執行國家宏觀調控政策，加強房地産市場調控。

　　揚州的精裝修補貼政策，被誤讀為救市，也反映了市場的一種關切：長三角地區住宅市場已然進入冰點，政府是否視若無睹？

　　五一期間，長三角多個城市舉辦了傳統的房展會，但觀者人數大降。以上海為例，據上海易居房地産研究院副院長楊紅旭微博透露，“今年上海五一房展會，觀展人數9萬人次。去年是11萬人次，前年是17萬人次。可見，今年上海樓市形勢仍不樂觀。3月一手住宅成交量約80萬平米，4月只有61萬平米左右，沒能延續強攻態勢，也證明了這一點。”隨著供應量的增加，上海5月成交量可能大於4月。6月開始，步入夏天淡季。

　　戴德梁行投資部董事盧強表示，現在願意做房地産投資的已經寥寥可數。投資需求的減少，是房價下行的動力之一。最近某楊浦東高端項目突然降價20%似乎也驗證了這個趨勢。

　　盧強認為，以3年為週期的趨勢來分析，首先是價跌然後量升，隨後大部分人對住宅價格預期繼續看跌。這時即使政府調控政策撤離，房價依然會持續低迷與下跌。雖然最近成交回升，但價格預期很難反轉，政府基於保障房建設而推行的二元住宅結構也不會改變。

　　值得注意的是，由上海市政府發展研究中心出版的4月號《科學發展》雜誌上，《上海居民人口結構變遷對住房供應模式的影響研究》一文預測稱：

　　在人口結構變化等因素的影響下，“未來5年上海新增住房供應量約為1.4億平方米，而需求則達1.8億平方米左右，供給缺口約4000萬平方米。”

　　這組數據映襯了調控的悖論：一方面市場持續低迷，另一方面又將面臨供應缺口之下的漲價壓力。源自市場的這種矛盾現象，勢必對未來房地産調控政策的取向産生潛在影響。

　　北師大金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉指出，從中長期看，中國貨幣化、城市化和人口遷徙進程雖然有所放緩，但仍強勁。每年數千萬的新城鎮人口和約1.5%-2%的住房改善更新需求，決定了在中長期視角內，市場仍可享有500萬-800萬套住宅的剛性需求。從短期看，2011年中國房地産的業績是僅次於2010年的歷史第二好，房地産銷售面積和金額同比上升約12%和5%。行業資金來源(8.3萬億元)仍然大於投資額(6.2萬億元)和銷售額(5.9萬億元)，房地産市場存在的最大壓力在於價格調整和去庫存化。他對國內經濟短期並不悲觀，甚至認為房價將在兩個月以後進入一個“觸底反彈”的小陽春，現在是開發商降價促銷去庫存的最好時機。

　　編輯：陳葵香