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發佈時間:2011年02月10日 16:58 | 進入復興論壇 | 來源：新華網
“最嚴調控”持續升級 房價有望“合理調整”
種種跡象顯示，因為樓市調控離預期目標尚有距離，２０１１年的調控進一步升級。
根據“國八條”要求，限購令將覆蓋全國，有望直接阻斷部分不合理購房需求。目前，明確提出將實行限購的城市已達３６個。按照新一輪調控政策要求，實行限購政策的城市預計還要翻一番。
與“限購”相比，“停購”政策更成為樓市“利劍”。上海２月１日出臺調控細則規定，對已擁有２套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。
除了行政手段調控，購房信貸再度“卡緊”。“二套房首付六成、貸款利率１．１倍”的新規已開始實施。實際上，首套房貸也告別優惠利率。
在中央政府的調控之下，地方政府將承受更大壓力。根據國務院要求，各地將於一季度向社會公佈本地區年度新建住房價格控制目標。未完成相關目標的地方政府，其負責人將面臨問責。嚴令之下，新一輪調控政策的執行將更為紮實，“奏效”也當更為明顯。
“新一輪調控全面收緊開發商的資金來源，市場洗牌在所難免。”戴德梁行華東區域住宅部董事伍慧敏説，如果一系列政策嚴格執行，調控成果會逐步顯現。近期已有部分房企通過尋找股東入股、項目轉讓等應對資金困局。
“今年樓市降溫程度將明顯大於去年。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國７０個大中城市房價指數預計在二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的大城市，房價將出現一定幅度的“合理調整”。
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