為期4天、被視為樓市風向標的“假日樓市-2012上海房地産春季展示會”昨天落幕，據主辦方統計，參觀者超過9萬人次。從小長假期間全市新建商品住宅成交量看，與去年同期相比下跌三成。業內人士表示，這給今年的“紅五月”是否能夠到來打上了一個問號。

　　部分展位提前撤展

　　昨天是五一房展會的最後一天，由於已是節後首個工作日，參觀者較為稀少。中午剛過，與外場仍舊嚴陣以待的展館形象所不同的是，走進各展位留守的工作人員已經屈指可數，僅剩的個別人也是無精打采，疲態漸顯。有些展位前儘管還有人向經過的觀展者遞發宣傳單，有的開始收拾展位準備撤展。

　　在東一館臨港海濱國際花園展位前，僅留守兩位工作人員繼續待命。“每平方米直降3000元，最後僅7588元/平方米的均價按理説已經非常有吸引力了，但是從早上到現在進行諮詢的購房者卻寥寥可數，眼看是最後一天了，我們也不再對觀展人數抱太多希望。”臨港海濱國際花園展位工作人員向記者表示。與此同時，海外展館的情況與國內展館也是非常相似，多個展位前的工作人員看上去面露疲態。

　　據悉，與3月春季房展會的11萬人次相比，此次房展會觀展人數有所減少。

　　新建商品住宅成交下跌三成

　　數據層面上，今年五一小長假(4月29日-5月1日)期間，上海新建商品住宅總計成交面積約4.6萬平方米，較去年五一小長假(4月30日-5月2日)期間6.65萬平方米的成交量，下跌了約30%。

　　對此，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，市場人氣仍處上升通道，購房需求旺，但部分人看空市場。雖然打折促銷項目增多，但少數熱銷多數冷，而且，熱銷項目需打八五折及更大折扣。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉則認為，對於房企來講，在存貨量快速增加、負債持續攀升、資金鏈愈發緊張的當前市場環境下，最明智的市場策略是及時降價跑量回籠資金，“換倉”謀求下一輪市場發展機會。因此，從5月以後及下半年上海市商品住宅市場走勢來看，整個市場應該“未雨綢繆”，提前做出市場佈局應對市場不確定性，以確保在“量升價穩”的基礎上實現多方共贏。

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　　小長假二手樓市帶看量上升20%

　　相比新建商品住宅成交的下跌，來自仲介門店反饋的信息卻顯示，五一小長假，二手客戶帶看量較平時上升15%-20%左右，二手市場相比去年同期有所好轉，而價格相較去年有5%左右幅度的下降。

　　莘莊板塊上海中原都市分行經理吳學洋表示，五一假期中，客戶帶看量比平時有所增加，上升20%左右，主要是置換客和首次購置婚房的客戶。究其上升的原因，吳經理表示，一方面有一批近期要買房的硬性剛需客戶存在，屬於比較急買的，比如婚房客戶；另一方面，這次假期不屬於長假，一般客戶會選擇2天休息或短途遊，抽1天出來看房。

　　“去年此時二手基本沒什麼成交量，都在做一手，現在二手開始復蘇，就這3天假期，分行就已經簽下了2單二手買賣，而且價格也比去年有所下降，便宜了5%左右。”一置業顧問説道。上海中原副總經理陳宇玨指出，開發商的價格定位將直接影響二手業主的心態，基於政策大方向不變，未來價格或將再次緩慢下行，而剛需客戶應把握機會適時出手。