【新民網 獨家報道】統計顯示，本週末（5月26日至5月27日）申城入市樓盤數量持續放量，預計將有9個項目開盤或加推。其中，長風地王中海紫禦豪庭將在週日首次開盤，實際銷售情況引人關注。

　　截至今天（5月24日）的不完全統計，本週末上海市內預計有9個項目開盤或加推，與上週末8個的實際推盤數相比增加1個；在推盤總量方面，總計推房預計超過1100套，環比上週末近850套的入市量提升超過3成。這是繼3月中供應高峰後，申城週末推房數量再次超過1000套，為今年的第二高位。記者注意到，包括萬科、保利、中海、旭輝等大型房企紛紛選擇此時入市，業內認為近期將是開發商在樓市進入傳統淡季前的集中推盤。

　　從所處環線位置和目標客群來説，除了位於中內環的中海紫禦豪庭外，清一色是外環外項目，主要客群仍鎖定剛性需求和低端置換型購房者。不過，與上周90平方米扎堆的情況不同，此次戶型從不到70平方米的小戶型公寓到300平方米以上大平層均有涉及，涵蓋了絕大多數的需求。

　　其中，中海長風地王項目紫禦豪庭的開盤尤其引來關注。據了解，中海在2009年以70.06億元拿下長風B6、C7純住宅地塊，創下了當時的全國總價地王，而樓板價同樣高達22409元/平方米，與周邊在售樓盤相當。但即使“麵粉”的價格如此昂貴，在市場總體的壓力下，中海紫禦豪庭此次也只得選擇低價入市的策略。

　　據悉，該項目此次將推出245至340平方米的精裝大平層，報價則在每平方米38000元至45000元，同時還能享受認籌50萬開盤抵130萬的優惠措施，大幅低於前期市場預期。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出，在如今“以價換量”的樓市背景下，豪宅項目放下身段，低價跑量已成為常態。中海紫禦豪庭此次平價開盤，銷售利潤基本已所剩無幾。

　　不過，即使是這樣的價格，仍有不少業內人士不看好其銷售情況。一位不願透露姓名的機構分析師就向記者坦言，由於中海紫禦豪庭的戶型相對偏大，總價也就水漲船高。“最小的戶型也要250平方米，意味著總價基本都在千萬以上，雖然前期可能會有寫蓄水客戶，但整體去化估計有限。”他表示。（新民網記者 朱正炎）