本報濟南5月7日訊(記者張璐實習生胡永寧)自3月份以來,得益於剛性購房需求釋放以及國內一線開發企業採取的大幅降價,包括山東在內全國樓市成交普遍出現回暖。而且,為消化巨大的存量住宅,以價換量將仍是全國樓市的主要行情,而同時順應調控調整結構,提供以剛需為主的産品則將是包括標桿房企在內的全行業主要變化。

　　7日國內標桿房企恒大地産發佈簡報稱,4月份恒大銷售額、銷售面積等多項指標在全國排名第一。恒大方面稱,順應市場和政策導向,産品定位主要針對首次置業和自住的剛性需求是恒大4月領跑全國樓市的主要原因。據統計,恒大三線城市項目自住比例86%；首次置業比例是64%。

　　進入3月份以來,全國樓市成交出現回暖。根據中原地産一季度末統計,除恒大外,包括萬科、中海等,國內10家標桿房企,銷售面積環比均上升,部分房企銷售面積環比上漲幅度均超過1倍。山東中原投資顧問總監薄夫利分析認為,成交回暖得益於兩個方面,一是受政策抑制的剛需購房釋放,二是房企特別是一線房企的大規模降價銷售。

　　根據中原地産的數據統計,自1月份以來,上述房企在全國範圍內進行大幅降價促銷,其中保利全國40市2萬套房源進行了千萬讓利,招商在14個城市22個項目進行八五折優惠,富力在天津和廣州的5個項目降價1到3成。眾多一線開發企業在山東的在售項目也進行了大幅度的降價。其中位於濟南北部上述一家企業,原擬銷售均價萬元的一個地王項目,目前以低於9000元/平米的價格進行促銷,促銷價格僅為業內推算價格的2/3。

　　薄夫利稱,自3月份以來,調控政策強調支持自主剛性購房需求,在購房貸款政策方面表現尤為突出,包括山東在內,大部分銀行對於首次購房者提供優惠利率,基準利率85折在限購之後重新在市場出現。在濟南樓市上,以中小戶型為主的商品房項目也在近期出現。結合以剛需産品的恒大4月領跑全國樓市,薄夫利因此認為,這也預示著,調整産品結構,提供中低價位、中小戶型的剛需産品已經成為業內共識,剛需購房産品將成為開發企業未來一段時間內的主攻方向。

　　作者：張璐胡永寧