伴隨著房地産調控的不斷深入，各地樓市去年的銷售紛紛陷入低谷，而這也導致2011年上市房企的庫存總量出現大幅度攀升，整體的庫存週轉率也下滑逾3成。

　　《證券日報》記者根據同花順iFinD資訊統計顯示，截至2011年末，A股市場125家房地産開發與管理企業的存貨總量已經達到了1.23萬億元，同比2010年的0.86萬億元增長了43.02%。

　　其中“萬保金招”再次成為庫存方面的主力。數據顯示，萬科2011年末的庫存總量為2083.35億元，同比2010年的1333.33億元增長56.25%，佔A股房企存貨總量的17%；保利地産的存貨也達到了1521.07億元，同比增長近5成，這兩家房企也是目前A股市場唯一存貨超過千億級別的。而金地集團、招商地産也以641.35億元和514.40億元的存貨位列三、四位。

　　此外，除上述四家龍頭房企外，包括首開股份、金融街、中糧地産、華夏幸福、蘇寧環球、北京城建等23家房企的存貨亦超過百億元，同比均出現不同幅度的增長，其中魯商置業的存貨增幅更是超過100%。

　　同時，熟悉財務報表的人都知道，與存貨直接相關的指標主要有兩個，一個是存貨量，另一個就是存貨週轉率。其中存貨週轉率更是反映企業資金效率和經營業績的重要指標之一。

　　一旦在存貨總量大幅增長的情況下，企業的存貨週轉率同時出現下滑，那麼這個企業面臨的問題便不容樂觀。同花順iFinD資訊就顯示，125家房企2011年的整體存貨週轉率為0.36，較2010年的0.52下滑30.77%。

　　而從2012年初，房企們的降價促銷力度看，庫存如何加速消化已經成為房企們急需解決的首要問題。

　　點評：調控的不斷深入已經讓不少房企感到水深火熱，不少房企在2011年年報中都表示，將下調2012年的新開工面積並謹慎拿地，同時研究部署有效的措施加速旗下項目的銷售速度。不過，雖然大多數房企已經下定決心降價促銷，部分房企的老總甚至親自加入到銷售大軍中去，但從實際情況看，效果並不太理想。整個一季度，房企的銷售無論是同比還是環比均出現下滑，尤其是1、2月份，更是降到了歷史最低谷。而同期，市場上的庫存總量還在不斷增加。顯然，在調控短期內不會放鬆的情況下，房企或許只有一降到底這一條路，才能實現去庫存的目標。記者 王 崢