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中國樓市是一個信心市場，信心常隨著政策波動玩“過山車”；半年前，媒體上充斥著成交量屢創新低的報道，而現在迅速變為“屢創新高”。不少房企的銷售主管都有類似經歷，年初覺得老闆定的上限銷售目標“絕不可能”，而市場回暖的速度超出預期，現在都忙著向更高目標衝刺。
多名開發商向記者表示，年初瀰漫的“下半年或許更艱難”的悲觀情緒已經一掃而空，周邊競爭項目都收回折扣，減少優惠，實質小幅漲價，區域內互相競爭的樓盤更有“回暖市場下，誰有貨誰就能笑到最後”的説法。
“我們認為調控未放鬆下市場還應是以價換量為主流，但多數開發商都認為價格只會漲不會跌。”北京一家房地産研究機構主管告訴記者，調研時，開發商幾乎形成了房價看漲的“一邊倒”共識。
確實，在CPI高企，通脹壓力較大的背景下，樓市法則一直是“有量就有價”。如中原地産華北區域董事總經理李文傑所言，部分樓盤因為庫存消化，銷售回款達到目標，自然會適當回調價格；也會影響到周邊的競爭項目。
但值得注意的是，房價重新上漲、北京頻頻高溢價拍地，都使投資者擔憂政策加碼，使地産股大跌，更有專家預測，如果房價繼續攀升，即使不出新政策，中央也或將緊縮房地産融資，迫使其總量回款。諸如萬科、保利、龍湖、遠洋、綠地、中海等觸角敏銳的大房企都以加速去化作為下半年的最大目標。
“單個樓盤的房價除了受整體市場影響外，還受房企資金實力、樓盤的規模、回款要求影響”，中國水電集團相關人士表示，目前主管部門對房價上漲非常敏感，在北京市對房價“穩中有降”的整體目標下，預計房價止跌後也難大幅上漲。記者自曾暉 劉狄 李捷 袁曉瀾 張旭
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